Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 105 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 157,04 € | 107 157,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 718 € / mois | 306 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 440 € | 19 553 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 638 € | 18 558 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 096,07 € | 664 788,41 € | 17 484 403,93 € |
| Année 2 | 644 663,15 € | 641 221,33 € | 16 839 740,78 € |
| Année 3 | 669 124,46 € | 616 760,02 € | 16 170 616,32 € |
| Année 4 | 694 513,95 € | 591 370,53 € | 15 476 102,37 € |
| Année 5 | 720 866,82 € | 565 017,66 € | 14 755 235,55 € |
| Année 6 | 748 219,61 € | 537 664,87 € | 14 007 015,94 € |
| Année 7 | 776 610,30 € | 509 274,18 € | 13 230 405,64 € |
| Année 8 | 806 078,26 € | 479 806,22 € | 12 424 327,38 € |
| Année 9 | 836 664,37 € | 449 220,11 € | 11 587 663,01 € |
| Année 10 | 868 411,02 € | 417 473,46 € | 10 719 251,99 € |
| Année 11 | 901 362,28 € | 384 522,20 € | 9 817 889,71 € |
| Année 12 | 935 563,89 € | 350 320,59 € | 8 882 325,82 € |
| Année 13 | 971 063,23 € | 314 821,25 € | 7 911 262,59 € |
| Année 14 | 1 007 909,57 € | 277 974,91 € | 6 903 353,02 € |
| Année 15 | 1 046 154,04 € | 239 730,44 € | 5 857 198,98 € |
| Année 16 | 1 085 849,63 € | 200 034,85 € | 4 771 349,35 € |
| Année 17 | 1 127 051,49 € | 158 832,99 € | 3 644 297,86 € |
| Année 18 | 1 169 816,68 € | 116 067,80 € | 2 474 481,18 € |
| Année 19 | 1 214 204,58 € | 71 679,90 € | 1 260 276,60 € |
| Année 20 | 1 260 276,60 € | 25 607,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 105 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 163 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.