Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 565,19 € | 106 565,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 925 € / mois | 304 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 440 € | 19 445 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 138 € | 18 455 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 665,62 € | 661 116,66 € | 17 387 834,38 € |
| Année 2 | 641 102,54 € | 637 679,74 € | 16 746 731,84 € |
| Année 3 | 665 428,75 € | 613 353,53 € | 16 081 303,09 € |
| Année 4 | 690 677,99 € | 588 104,29 € | 15 390 625,10 € |
| Année 5 | 716 885,30 € | 561 896,98 € | 14 673 739,80 € |
| Année 6 | 744 087,03 € | 534 695,25 € | 13 929 652,77 € |
| Année 7 | 772 320,93 € | 506 461,35 € | 13 157 331,84 € |
| Année 8 | 801 626,11 € | 477 156,17 € | 12 355 705,73 € |
| Année 9 | 832 043,28 € | 446 739,00 € | 11 523 662,45 € |
| Année 10 | 863 614,62 € | 415 167,66 € | 10 660 047,83 € |
| Année 11 | 896 383,89 € | 382 398,39 € | 9 763 663,94 € |
| Année 12 | 930 396,58 € | 348 385,70 € | 8 833 267,36 € |
| Année 13 | 965 699,85 € | 313 082,43 € | 7 867 567,51 € |
| Année 14 | 1 002 342,66 € | 276 439,62 € | 6 865 224,85 € |
| Année 15 | 1 040 375,89 € | 238 406,39 € | 5 824 848,96 € |
| Année 16 | 1 079 852,25 € | 198 930,03 € | 4 744 996,71 € |
| Année 17 | 1 120 826,50 € | 157 955,78 € | 3 624 170,21 € |
| Année 18 | 1 163 355,54 € | 115 426,74 € | 2 460 814,67 € |
| Année 19 | 1 207 498,27 € | 71 284,01 € | 1 253 316,40 € |
| Année 20 | 1 253 316,40 € | 25 466,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 005 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 472 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 800 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.