Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 905 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 973,34 € | 105 973,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 131 € / mois | 302 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 440 € | 19 337 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 638 € | 18 353 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 235,19 € | 657 444,89 € | 17 291 264,81 € |
| Année 2 | 637 541,92 € | 634 138,16 € | 16 653 722,89 € |
| Année 3 | 661 733,02 € | 609 947,06 € | 15 991 989,87 € |
| Année 4 | 686 842,03 € | 584 838,05 € | 15 305 147,84 € |
| Année 5 | 712 903,80 € | 558 776,28 € | 14 592 244,04 € |
| Année 6 | 739 954,47 € | 531 725,61 € | 13 852 289,57 € |
| Année 7 | 768 031,52 € | 503 648,56 € | 13 084 258,05 € |
| Année 8 | 797 173,95 € | 474 506,13 € | 12 287 084,10 € |
| Année 9 | 827 422,21 € | 444 257,87 € | 11 459 661,89 € |
| Année 10 | 858 818,17 € | 412 861,91 € | 10 600 843,72 € |
| Année 11 | 891 405,47 € | 380 274,61 € | 9 709 438,25 € |
| Année 12 | 925 229,24 € | 346 450,84 € | 8 784 209,01 € |
| Année 13 | 960 336,43 € | 311 343,65 € | 7 823 872,58 € |
| Année 14 | 996 775,76 € | 274 904,32 € | 6 827 096,82 € |
| Année 15 | 1 034 597,74 € | 237 082,34 € | 5 792 499,08 € |
| Année 16 | 1 073 854,87 € | 197 825,21 € | 4 718 644,21 € |
| Année 17 | 1 114 601,56 € | 157 078,52 € | 3 604 042,65 € |
| Année 18 | 1 156 894,37 € | 114 785,71 € | 2 447 148,28 € |
| Année 19 | 1 200 791,94 € | 70 888,14 € | 1 246 356,34 € |
| Année 20 | 1 246 356,34 € | 25 324,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 905 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 781 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.