Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 329,48 € | 93 329,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 817 € / mois | 266 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 440 € | 19 337 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 638 € | 18 353 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 864,29 € | 687 089,47 € | 17 472 635,71 € |
| Année 2 | 449 961,35 € | 669 992,41 € | 17 022 674,36 € |
| Année 3 | 467 733,69 € | 652 220,07 € | 16 554 940,67 € |
| Année 4 | 486 208,00 € | 633 745,76 € | 16 068 732,67 € |
| Année 5 | 505 411,98 € | 614 541,78 € | 15 563 320,69 € |
| Année 6 | 525 374,49 € | 594 579,27 € | 15 037 946,20 € |
| Année 7 | 546 125,47 € | 573 828,29 € | 14 491 820,73 € |
| Année 8 | 567 696,03 € | 552 257,73 € | 13 924 124,70 € |
| Année 9 | 590 118,60 € | 529 835,16 € | 13 334 006,10 € |
| Année 10 | 613 426,80 € | 506 526,96 € | 12 720 579,30 € |
| Année 11 | 637 655,62 € | 482 298,14 € | 12 082 923,68 € |
| Année 12 | 662 841,42 € | 457 112,34 € | 11 420 082,26 € |
| Année 13 | 689 021,98 € | 430 931,78 € | 10 731 060,28 € |
| Année 14 | 716 236,60 € | 403 717,16 € | 10 014 823,68 € |
| Année 15 | 744 526,16 € | 375 427,60 € | 9 270 297,52 € |
| Année 16 | 773 933,08 € | 346 020,68 € | 8 496 364,44 € |
| Année 17 | 804 501,47 € | 315 452,29 € | 7 691 862,97 € |
| Année 18 | 836 277,24 € | 283 676,52 € | 6 855 585,73 € |
| Année 19 | 869 308,11 € | 250 645,65 € | 5 986 277,62 € |
| Année 20 | 903 643,59 € | 216 310,17 € | 5 082 634,03 € |
| Année 21 | 939 335,24 € | 180 618,52 € | 4 143 298,79 € |
| Année 22 | 976 436,61 € | 143 517,15 € | 3 166 862,18 € |
| Année 23 | 1 015 003,40 € | 104 950,36 € | 2 151 858,78 € |
| Année 24 | 1 055 093,49 € | 64 860,27 € | 1 096 765,29 € |
| Année 25 | 1 096 765,29 € | 23 186,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 905 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 866 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 656 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.