Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 061,05 € | 129 061,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 094 € / mois | 368 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 440 € | 19 337 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 638 € | 18 353 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 646,46 € | 633 086,14 € | 16 989 853,54 € |
| Année 2 | 949 348,39 € | 599 384,21 € | 16 040 505,15 € |
| Année 3 | 984 290,76 € | 564 441,84 € | 15 056 214,39 € |
| Année 4 | 1 020 519,25 € | 528 213,35 € | 14 035 695,14 € |
| Année 5 | 1 058 081,20 € | 490 651,40 € | 12 977 613,94 € |
| Année 6 | 1 097 025,66 € | 451 706,94 € | 11 880 588,28 € |
| Année 7 | 1 137 403,57 € | 411 329,03 € | 10 743 184,71 € |
| Année 8 | 1 179 267,64 € | 369 464,96 € | 9 563 917,07 € |
| Année 9 | 1 222 672,59 € | 326 060,01 € | 8 341 244,48 € |
| Année 10 | 1 267 675,11 € | 281 057,49 € | 7 073 569,37 € |
| Année 11 | 1 314 334,07 € | 234 398,53 € | 5 759 235,30 € |
| Année 12 | 1 362 710,38 € | 186 022,22 € | 4 396 524,92 € |
| Année 13 | 1 412 867,23 € | 135 865,37 € | 2 983 657,69 € |
| Année 14 | 1 464 870,22 € | 83 862,38 € | 1 518 787,47 € |
| Année 15 | 1 518 787,47 € | 29 945,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 905 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 746 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.