Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 700,66 € | 128 700,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 002 € / mois | 367 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 440 € | 19 283 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 388 € | 18 301 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 089,62 € | 631 318,30 € | 16 942 410,38 € |
| Année 2 | 946 697,44 € | 597 710,48 € | 15 995 712,94 € |
| Année 3 | 981 542,25 € | 562 865,67 € | 15 014 170,69 € |
| Année 4 | 1 017 669,58 € | 526 738,34 € | 13 996 501,11 € |
| Année 5 | 1 055 126,64 € | 489 281,28 € | 12 941 374,47 € |
| Année 6 | 1 093 962,39 € | 450 445,53 € | 11 847 412,08 € |
| Année 7 | 1 134 227,52 € | 410 180,40 € | 10 713 184,56 € |
| Année 8 | 1 175 974,68 € | 368 433,24 € | 9 537 209,88 € |
| Année 9 | 1 219 258,44 € | 325 149,48 € | 8 317 951,44 € |
| Année 10 | 1 264 135,31 € | 280 272,61 € | 7 053 816,13 € |
| Année 11 | 1 310 663,97 € | 233 743,95 € | 5 743 152,16 € |
| Année 12 | 1 358 905,18 € | 185 502,74 € | 4 384 246,98 € |
| Année 13 | 1 408 921,98 € | 135 485,94 € | 2 975 325,00 € |
| Année 14 | 1 460 779,76 € | 83 628,16 € | 1 514 545,24 € |
| Année 15 | 1 514 545,24 € | 29 861,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 855 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 716 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.