Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 855 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 068,86 € | 93 068,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 027 € / mois | 265 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 440 € | 19 283 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 388 € | 18 301 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 855 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 655,51 € | 685 170,81 € | 17 423 844,49 € |
| Année 2 | 448 704,81 € | 668 121,51 € | 16 975 139,68 € |
| Année 3 | 466 427,51 € | 650 398,81 € | 16 508 712,17 € |
| Année 4 | 484 850,23 € | 631 976,09 € | 16 023 861,94 € |
| Année 5 | 504 000,59 € | 612 825,73 € | 15 519 861,35 € |
| Année 6 | 523 907,37 € | 592 918,95 € | 14 995 953,98 € |
| Année 7 | 544 600,37 € | 572 225,95 € | 14 451 353,61 € |
| Année 8 | 566 110,74 € | 550 715,58 € | 13 885 242,87 € |
| Année 9 | 588 470,67 € | 528 355,65 € | 13 296 772,20 € |
| Année 10 | 611 713,78 € | 505 112,54 € | 12 685 058,42 € |
| Année 11 | 635 874,93 € | 480 951,39 € | 12 049 183,49 € |
| Année 12 | 660 990,41 € | 455 835,91 € | 11 388 193,08 € |
| Année 13 | 687 097,85 € | 429 728,47 € | 10 701 095,23 € |
| Année 14 | 714 236,48 € | 402 589,84 € | 9 986 858,75 € |
| Année 15 | 742 447,03 € | 374 379,29 € | 9 244 411,72 € |
| Année 16 | 771 771,83 € | 345 054,49 € | 8 472 639,89 € |
| Année 17 | 802 254,88 € | 314 571,44 € | 7 670 385,01 € |
| Année 18 | 833 941,92 € | 282 884,40 € | 6 836 443,09 € |
| Année 19 | 866 880,53 € | 249 945,79 € | 5 969 562,56 € |
| Année 20 | 901 120,13 € | 215 706,19 € | 5 068 442,43 € |
| Année 21 | 936 712,12 € | 180 114,20 € | 4 131 730,31 € |
| Année 22 | 973 709,88 € | 143 116,44 € | 3 158 020,43 € |
| Année 23 | 1 012 168,98 € | 104 657,34 € | 2 145 851,45 € |
| Année 24 | 1 052 147,12 € | 64 679,20 € | 1 093 704,33 € |
| Année 25 | 1 093 704,33 € | 23 122,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 855 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 266 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.