Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 805 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 808,24 € | 92 808,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 237 € / mois | 265 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 440 € | 19 229 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 138 € | 18 250 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 805 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 446,72 € | 683 252,16 € | 17 375 053,28 € |
| Année 2 | 447 448,28 € | 666 250,60 € | 16 927 605,00 € |
| Année 3 | 465 121,35 € | 648 577,53 € | 16 462 483,65 € |
| Année 4 | 483 492,49 € | 630 206,39 € | 15 978 991,16 € |
| Année 5 | 502 589,22 € | 611 109,66 € | 15 476 401,94 € |
| Année 6 | 522 440,24 € | 591 258,64 € | 14 953 961,70 € |
| Année 7 | 543 075,31 € | 570 623,57 € | 14 410 886,39 € |
| Année 8 | 564 525,41 € | 549 173,47 € | 13 846 360,98 € |
| Année 9 | 586 822,74 € | 526 876,14 € | 13 259 538,24 € |
| Année 10 | 610 000,77 € | 503 698,11 € | 12 649 537,47 € |
| Année 11 | 634 094,26 € | 479 604,62 € | 12 015 443,21 € |
| Année 12 | 659 139,40 € | 454 559,48 € | 11 356 303,81 € |
| Année 13 | 685 173,73 € | 428 525,15 € | 10 671 130,08 € |
| Année 14 | 712 236,38 € | 401 462,50 € | 9 958 893,70 € |
| Année 15 | 740 367,93 € | 373 330,95 € | 9 218 525,77 € |
| Année 16 | 769 610,60 € | 344 088,28 € | 8 448 915,17 € |
| Année 17 | 800 008,29 € | 313 690,59 € | 7 648 906,88 € |
| Année 18 | 831 606,60 € | 282 092,28 € | 6 817 300,28 € |
| Année 19 | 864 452,95 € | 249 245,93 € | 5 952 847,33 € |
| Année 20 | 898 596,68 € | 215 102,20 € | 5 054 250,65 € |
| Année 21 | 934 089,00 € | 179 609,88 € | 4 120 161,65 € |
| Année 22 | 970 983,15 € | 142 715,73 € | 3 149 178,50 € |
| Année 23 | 1 009 334,55 € | 104 364,33 € | 2 139 843,95 € |
| Année 24 | 1 049 200,73 € | 64 498,15 € | 1 090 643,22 € |
| Année 25 | 1 090 643,22 € | 23 057,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 805 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.