Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 047,32 € | 90 047,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 871 € / mois | 257 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 440 € | 19 283 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 388 € | 18 301 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 094,90 € | 790 472,94 € | 17 565 405,10 € |
| Année 2 | 303 300,91 € | 777 266,93 € | 17 262 104,19 € |
| Année 3 | 317 108,12 € | 763 459,72 € | 16 944 996,07 € |
| Année 4 | 331 543,83 € | 749 024,01 € | 16 613 452,24 € |
| Année 5 | 346 636,74 € | 733 931,10 € | 16 266 815,50 € |
| Année 6 | 362 416,71 € | 718 151,13 € | 15 904 398,79 € |
| Année 7 | 378 915,06 € | 701 652,78 € | 15 525 483,73 € |
| Année 8 | 396 164,42 € | 684 403,42 € | 15 129 319,31 € |
| Année 9 | 414 199,05 € | 666 368,79 € | 14 715 120,26 € |
| Année 10 | 433 054,69 € | 647 513,15 € | 14 282 065,57 € |
| Année 11 | 452 768,66 € | 627 799,18 € | 13 829 296,91 € |
| Année 12 | 473 380,10 € | 607 187,74 € | 13 355 916,81 € |
| Année 13 | 494 929,81 € | 585 638,03 € | 12 860 987,00 € |
| Année 14 | 517 460,55 € | 563 107,29 € | 12 343 526,45 € |
| Année 15 | 541 016,97 € | 539 550,87 € | 11 802 509,48 € |
| Année 16 | 565 645,74 € | 514 922,10 € | 11 236 863,74 € |
| Année 17 | 591 395,66 € | 489 172,18 € | 10 645 468,08 € |
| Année 18 | 618 317,82 € | 462 250,02 € | 10 027 150,26 € |
| Année 19 | 646 465,55 € | 434 102,29 € | 9 380 684,71 € |
| Année 20 | 675 894,67 € | 404 673,17 € | 8 704 790,04 € |
| Année 21 | 706 663,49 € | 373 904,35 € | 7 998 126,55 € |
| Année 22 | 738 832,98 € | 341 734,86 € | 7 259 293,57 € |
| Année 23 | 772 466,94 € | 308 100,90 € | 6 486 826,63 € |
| Année 24 | 807 632,03 € | 272 935,81 € | 5 679 194,60 € |
| Année 25 | 844 397,92 € | 236 169,92 € | 4 834 796,68 € |
| Année 26 | 882 837,53 € | 197 730,31 € | 3 951 959,15 € |
| Année 27 | 923 027,04 € | 157 540,80 € | 3 028 932,11 € |
| Année 28 | 965 046,05 € | 115 521,79 € | 2 063 886,06 € |
| Année 29 | 1 008 977,92 € | 71 589,92 € | 1 054 908,14 € |
| Année 30 | 1 054 908,14 € | 25 658,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 855 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.