Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 551,63 € | 90 551,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 399 € / mois | 258 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 440 € | 19 391 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 888 € | 18 404 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 719,55 € | 794 900,01 € | 17 663 780,45 € |
| Année 2 | 304 999,55 € | 781 620,01 € | 17 358 780,90 € |
| Année 3 | 318 884,06 € | 767 735,50 € | 17 039 896,84 € |
| Année 4 | 333 400,65 € | 753 218,91 € | 16 706 496,19 € |
| Année 5 | 348 578,07 € | 738 041,49 € | 16 357 918,12 € |
| Année 6 | 364 446,42 € | 722 173,14 € | 15 993 471,70 € |
| Année 7 | 381 037,16 € | 705 582,40 € | 15 612 434,54 € |
| Année 8 | 398 383,14 € | 688 236,42 € | 15 214 051,40 € |
| Année 9 | 416 518,75 € | 670 100,81 € | 14 797 532,65 € |
| Année 10 | 435 479,98 € | 651 139,58 € | 14 362 052,67 € |
| Année 11 | 455 304,40 € | 631 315,16 € | 13 906 748,27 € |
| Année 12 | 476 031,24 € | 610 588,32 € | 13 430 717,03 € |
| Année 13 | 497 701,66 € | 588 917,90 € | 12 933 015,37 € |
| Année 14 | 520 358,58 € | 566 260,98 € | 12 412 656,79 € |
| Année 15 | 544 046,89 € | 542 572,67 € | 11 868 609,90 € |
| Année 16 | 568 813,60 € | 517 805,96 € | 11 299 796,30 € |
| Année 17 | 594 707,74 € | 491 911,82 € | 10 705 088,56 € |
| Année 18 | 621 780,67 € | 464 838,89 € | 10 083 307,89 € |
| Année 19 | 650 086,07 € | 436 533,49 € | 9 433 221,82 € |
| Année 20 | 679 679,98 € | 406 939,58 € | 8 753 541,84 € |
| Année 21 | 710 621,13 € | 375 998,43 € | 8 042 920,71 € |
| Année 22 | 742 970,79 € | 343 648,77 € | 7 299 949,92 € |
| Année 23 | 776 793,12 € | 309 826,44 € | 6 523 156,80 € |
| Année 24 | 812 155,13 € | 274 464,43 € | 5 711 001,67 € |
| Année 25 | 849 126,94 € | 237 492,62 € | 4 861 874,73 € |
| Année 26 | 887 781,82 € | 198 837,74 € | 3 974 092,91 € |
| Année 27 | 928 196,39 € | 158 423,17 € | 3 045 896,52 € |
| Année 28 | 970 450,74 € | 116 168,82 € | 2 075 445,78 € |
| Année 29 | 1 014 628,68 € | 71 990,88 € | 1 060 817,10 € |
| Année 30 | 1 060 817,10 € | 25 801,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 955 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.