Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 905 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 299,47 € | 90 299,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 635 € / mois | 257 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 440 € | 19 337 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 638 € | 18 353 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 905 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 907,17 € | 792 686,47 € | 17 614 592,83 € |
| Année 2 | 304 150,16 € | 779 443,48 € | 17 310 442,67 € |
| Année 3 | 317 996,03 € | 765 597,61 € | 16 992 446,64 € |
| Année 4 | 332 472,18 € | 751 121,46 € | 16 659 974,46 € |
| Année 5 | 347 607,35 € | 735 986,29 € | 16 312 367,11 € |
| Année 6 | 363 431,50 € | 720 162,14 € | 15 948 935,61 € |
| Année 7 | 379 976,02 € | 703 617,62 € | 15 568 959,59 € |
| Année 8 | 397 273,70 € | 686 319,94 € | 15 171 685,89 € |
| Année 9 | 415 358,83 € | 668 234,81 € | 14 756 327,06 € |
| Année 10 | 434 267,25 € | 649 326,39 € | 14 322 059,81 € |
| Année 11 | 454 036,45 € | 629 557,19 € | 13 868 023,36 € |
| Année 12 | 474 705,58 € | 608 888,06 € | 13 393 317,78 € |
| Année 13 | 496 315,66 € | 587 277,98 € | 12 897 002,12 € |
| Année 14 | 518 909,47 € | 564 684,17 € | 12 378 092,65 € |
| Année 15 | 542 531,81 € | 541 061,83 € | 11 835 560,84 € |
| Année 16 | 567 229,56 € | 516 364,08 € | 11 268 331,28 € |
| Année 17 | 593 051,60 € | 490 542,04 € | 10 675 279,68 € |
| Année 18 | 620 049,12 € | 463 544,52 € | 10 055 230,56 € |
| Année 19 | 648 275,69 € | 435 317,95 € | 9 406 954,87 € |
| Année 20 | 677 787,19 € | 405 806,45 € | 8 729 167,68 € |
| Année 21 | 708 642,15 € | 374 951,49 € | 8 020 525,53 € |
| Année 22 | 740 901,74 € | 342 691,90 € | 7 279 623,79 € |
| Année 23 | 774 629,87 € | 308 963,77 € | 6 504 993,92 € |
| Année 24 | 809 893,42 € | 273 700,22 € | 5 695 100,50 € |
| Année 25 | 846 762,26 € | 236 831,38 € | 4 848 338,24 € |
| Année 26 | 885 309,48 € | 198 284,16 € | 3 963 028,76 € |
| Année 27 | 925 611,52 € | 157 982,12 € | 3 037 417,24 € |
| Année 28 | 967 748,20 € | 115 845,44 € | 2 069 669,04 € |
| Année 29 | 1 011 803,11 € | 71 790,53 € | 1 057 865,93 € |
| Année 30 | 1 057 865,93 € | 25 730,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 905 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.