Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 421,45 € | 129 421,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 186 € / mois | 369 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 440 € | 19 391 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 888 € | 18 404 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 203,39 € | 634 854,01 € | 17 037 296,61 € |
| Année 2 | 951 999,43 € | 601 057,97 € | 16 085 297,18 € |
| Année 3 | 987 039,39 € | 566 018,01 € | 15 098 257,79 € |
| Année 4 | 1 023 369,05 € | 529 688,35 € | 14 074 888,74 € |
| Année 5 | 1 061 035,90 € | 492 021,50 € | 13 013 852,84 € |
| Année 6 | 1 100 089,11 € | 452 968,29 € | 11 913 763,73 € |
| Année 7 | 1 140 579,77 € | 412 477,63 € | 10 773 183,96 € |
| Année 8 | 1 182 560,74 € | 370 496,66 € | 9 590 623,22 € |
| Année 9 | 1 226 086,91 € | 326 970,49 € | 8 364 536,31 € |
| Année 10 | 1 271 215,10 € | 281 842,30 € | 7 093 321,21 € |
| Année 11 | 1 318 004,36 € | 235 053,04 € | 5 775 316,85 € |
| Année 12 | 1 366 515,74 € | 186 541,66 € | 4 408 801,11 € |
| Année 13 | 1 416 812,69 € | 136 244,71 € | 2 991 988,42 € |
| Année 14 | 1 468 960,86 € | 84 096,54 € | 1 523 027,56 € |
| Année 15 | 1 523 027,56 € | 30 028,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 955 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.