Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 205 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 812,41 € | 91 812,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 219 € / mois | 262 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 440 € | 19 661 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 138 € | 18 660 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 205 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 781,27 € | 805 967,65 € | 17 909 718,73 € |
| Année 2 | 309 246,16 € | 792 502,76 € | 17 600 472,57 € |
| Année 3 | 323 324,01 € | 778 424,91 € | 17 277 148,56 € |
| Année 4 | 338 042,71 € | 763 706,21 € | 16 939 105,85 € |
| Année 5 | 353 431,44 € | 748 317,48 € | 16 585 674,41 € |
| Année 6 | 369 520,75 € | 732 228,17 € | 16 216 153,66 € |
| Année 7 | 386 342,47 € | 715 406,45 € | 15 829 811,19 € |
| Année 8 | 403 929,98 € | 697 818,94 € | 15 425 881,21 € |
| Année 9 | 422 318,13 € | 679 430,79 € | 15 003 563,08 € |
| Année 10 | 441 543,35 € | 660 205,57 € | 14 562 019,73 € |
| Année 11 | 461 643,77 € | 640 105,15 € | 14 100 375,96 € |
| Année 12 | 482 659,20 € | 619 089,72 € | 13 617 716,76 € |
| Année 13 | 504 631,34 € | 597 117,58 € | 13 113 085,42 € |
| Année 14 | 527 603,71 € | 574 145,21 € | 12 585 481,71 € |
| Année 15 | 551 621,87 € | 550 127,05 € | 12 033 859,84 € |
| Année 16 | 576 733,40 € | 525 015,52 € | 11 457 126,44 € |
| Année 17 | 602 988,09 € | 498 760,83 € | 10 854 138,35 € |
| Année 18 | 630 437,98 € | 471 310,94 € | 10 223 700,37 € |
| Année 19 | 659 137,45 € | 442 611,47 € | 9 564 562,92 € |
| Année 20 | 689 143,42 € | 412 605,50 € | 8 875 419,50 € |
| Année 21 | 720 515,36 € | 381 233,56 € | 8 154 904,14 € |
| Année 22 | 753 315,44 € | 348 433,48 € | 7 401 588,70 € |
| Année 23 | 787 608,70 € | 314 140,22 € | 6 613 980,00 € |
| Année 24 | 823 463,07 € | 278 285,85 € | 5 790 516,93 € |
| Année 25 | 860 949,65 € | 240 799,27 € | 4 929 567,28 € |
| Année 26 | 900 142,74 € | 201 606,18 € | 4 029 424,54 € |
| Année 27 | 941 120,01 € | 160 628,91 € | 3 088 304,53 € |
| Année 28 | 983 962,71 € | 117 786,21 € | 2 104 341,82 € |
| Année 29 | 1 028 755,73 € | 72 993,19 € | 1 075 586,09 € |
| Année 30 | 1 075 586,09 € | 26 161,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 205 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.