Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 305 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 316,72 € | 92 316,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 748 € / mois | 263 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 440 € | 19 769 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 638 € | 18 763 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 305 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 405,94 € | 810 394,70 € | 18 008 094,06 € |
| Année 2 | 310 944,79 € | 796 855,85 € | 17 697 149,27 € |
| Année 3 | 325 099,97 € | 782 700,67 € | 17 372 049,30 € |
| Année 4 | 339 899,49 € | 767 901,15 € | 17 032 149,81 € |
| Année 5 | 355 372,79 € | 752 427,85 € | 16 676 777,02 € |
| Année 6 | 371 550,45 € | 736 250,19 € | 16 305 226,57 € |
| Année 7 | 388 464,58 € | 719 336,06 € | 15 916 761,99 € |
| Année 8 | 406 148,66 € | 701 651,98 € | 15 510 613,33 € |
| Année 9 | 424 637,83 € | 683 162,81 € | 15 085 975,50 € |
| Année 10 | 443 968,66 € | 663 831,98 € | 14 642 006,84 € |
| Année 11 | 464 179,46 € | 643 621,18 € | 14 177 827,38 € |
| Année 12 | 485 310,36 € | 622 490,28 € | 13 692 517,02 € |
| Année 13 | 507 403,20 € | 600 397,44 € | 13 185 113,82 € |
| Année 14 | 530 501,72 € | 577 298,92 € | 12 654 612,10 € |
| Année 15 | 554 651,84 € | 553 148,80 € | 12 099 960,26 € |
| Année 16 | 579 901,29 € | 527 899,35 € | 11 520 058,97 € |
| Année 17 | 606 300,19 € | 501 500,45 € | 10 913 758,78 € |
| Année 18 | 633 900,85 € | 473 899,79 € | 10 279 857,93 € |
| Année 19 | 662 757,95 € | 445 042,69 € | 9 617 099,98 € |
| Année 20 | 692 928,76 € | 414 871,88 € | 8 924 171,22 € |
| Année 21 | 724 473,01 € | 383 327,63 € | 8 199 698,21 € |
| Année 22 | 757 453,26 € | 350 347,38 € | 7 442 244,95 € |
| Année 23 | 791 934,87 € | 315 865,77 € | 6 650 310,08 € |
| Année 24 | 827 986,19 € | 279 814,45 € | 5 822 323,89 € |
| Année 25 | 865 678,68 € | 242 121,96 € | 4 956 645,21 € |
| Année 26 | 905 087,05 € | 202 713,59 € | 4 051 558,16 € |
| Année 27 | 946 289,40 € | 161 511,24 € | 3 105 268,76 € |
| Année 28 | 989 367,42 € | 118 433,22 € | 2 115 901,34 € |
| Année 29 | 1 034 406,48 € | 73 394,16 € | 1 081 494,86 € |
| Année 30 | 1 081 494,86 € | 26 304,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 305 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.