Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 405 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 821,03 € | 92 821,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 276 € / mois | 265 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 440 € | 19 877 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 138 € | 18 865 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 405 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 030,61 € | 814 821,75 € | 18 106 469,39 € |
| Année 2 | 312 643,41 € | 801 208,95 € | 17 793 825,98 € |
| Année 3 | 326 875,89 € | 786 976,47 € | 17 466 950,09 € |
| Année 4 | 341 756,31 € | 772 096,05 € | 17 125 193,78 € |
| Année 5 | 357 314,10 € | 756 538,26 € | 16 767 879,68 € |
| Année 6 | 373 580,14 € | 740 272,22 € | 16 394 299,54 € |
| Année 7 | 390 586,66 € | 723 265,70 € | 16 003 712,88 € |
| Année 8 | 408 367,38 € | 705 484,98 € | 15 595 345,50 € |
| Année 9 | 426 957,54 € | 686 894,82 € | 15 168 387,96 € |
| Année 10 | 446 393,93 € | 667 458,43 € | 14 721 994,03 € |
| Année 11 | 466 715,19 € | 647 137,17 € | 14 255 278,84 € |
| Année 12 | 487 961,50 € | 625 890,86 € | 13 767 317,34 € |
| Année 13 | 510 175,01 € | 603 677,35 € | 13 257 142,33 € |
| Année 14 | 533 399,75 € | 580 452,61 € | 12 723 742,58 € |
| Année 15 | 557 681,76 € | 556 170,60 € | 12 166 060,82 € |
| Année 16 | 583 069,17 € | 530 783,19 € | 11 582 991,65 € |
| Année 17 | 609 612,25 € | 504 240,11 € | 10 973 379,40 € |
| Année 18 | 637 363,71 € | 476 488,65 € | 10 336 015,69 € |
| Année 19 | 666 378,45 € | 447 473,91 € | 9 669 637,24 € |
| Année 20 | 696 714,07 € | 417 138,29 € | 8 972 923,17 € |
| Année 21 | 728 430,65 € | 385 421,71 € | 8 244 492,52 € |
| Année 22 | 761 591,07 € | 352 261,29 € | 7 482 901,45 € |
| Année 23 | 796 261,03 € | 317 591,33 € | 6 686 640,42 € |
| Année 24 | 832 509,30 € | 281 343,06 € | 5 854 131,12 € |
| Année 25 | 870 407,68 € | 243 444,68 € | 4 983 723,44 € |
| Année 26 | 910 031,33 € | 203 821,03 € | 4 073 692,11 € |
| Année 27 | 951 458,76 € | 162 393,60 € | 3 122 233,35 € |
| Année 28 | 994 772,10 € | 119 080,26 € | 2 127 461,25 € |
| Année 29 | 1 040 057,20 € | 73 795,16 € | 1 087 404,05 € |
| Année 30 | 1 087 404,05 € | 26 448,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 405 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 203 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.