Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 405 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 935,64 € | 95 935,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 714 € / mois | 274 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 440 € | 19 877 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 138 € | 18 865 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 405 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 951,66 € | 706 276,02 € | 17 960 548,34 € |
| Année 2 | 462 526,12 € | 688 701,56 € | 17 498 022,22 € |
| Année 3 | 480 794,76 € | 670 432,92 € | 17 017 227,46 € |
| Année 4 | 499 784,93 € | 651 442,75 € | 16 517 442,53 € |
| Année 5 | 519 525,18 € | 631 702,50 € | 15 997 917,35 € |
| Année 6 | 540 045,13 € | 611 182,55 € | 15 457 872,22 € |
| Année 7 | 561 375,53 € | 589 852,15 € | 14 896 496,69 € |
| Année 8 | 583 548,46 € | 567 679,22 € | 14 312 948,23 € |
| Année 9 | 606 597,17 € | 544 630,51 € | 13 706 351,06 € |
| Année 10 | 630 556,23 € | 520 671,45 € | 13 075 794,83 € |
| Année 11 | 655 461,62 € | 495 766,06 € | 12 420 333,21 € |
| Année 12 | 681 350,68 € | 469 877,00 € | 11 738 982,53 € |
| Année 13 | 708 262,33 € | 442 965,35 € | 11 030 720,20 € |
| Année 14 | 736 236,92 € | 414 990,76 € | 10 294 483,28 € |
| Année 15 | 765 316,41 € | 385 911,27 € | 9 529 166,87 € |
| Année 16 | 795 544,50 € | 355 683,18 € | 8 733 622,37 € |
| Année 17 | 826 966,50 € | 324 261,18 € | 7 906 655,87 € |
| Année 18 | 859 629,60 € | 291 598,08 € | 7 047 026,27 € |
| Année 19 | 893 582,81 € | 257 644,87 € | 6 153 443,46 € |
| Année 20 | 928 877,09 € | 222 350,59 € | 5 224 566,37 € |
| Année 21 | 965 565,40 € | 185 662,28 € | 4 259 000,97 € |
| Année 22 | 1 003 702,79 € | 147 524,89 € | 3 255 298,18 € |
| Année 23 | 1 043 346,53 € | 107 881,15 € | 2 211 951,65 € |
| Année 24 | 1 084 556,09 € | 66 671,59 € | 1 127 395,56 € |
| Année 25 | 1 127 395,56 € | 23 834,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 405 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.