Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 505 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 456,88 € | 96 456,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 294 € / mois | 275 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 440 € | 19 985 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 638 € | 18 968 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 505 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 369,22 € | 710 113,34 € | 18 058 130,78 € |
| Année 2 | 465 039,18 € | 692 443,38 € | 17 593 091,60 € |
| Année 3 | 483 407,07 € | 674 075,49 € | 17 109 684,53 € |
| Année 4 | 502 500,45 € | 654 982,11 € | 16 607 184,08 € |
| Année 5 | 522 347,94 € | 635 134,62 € | 16 084 836,14 € |
| Année 6 | 542 979,36 € | 614 503,20 € | 15 541 856,78 € |
| Année 7 | 564 425,69 € | 593 056,87 € | 14 977 431,09 € |
| Année 8 | 586 719,09 € | 570 763,47 € | 14 390 712,00 € |
| Année 9 | 609 893,00 € | 547 589,56 € | 13 780 819,00 € |
| Année 10 | 633 982,25 € | 523 500,31 € | 13 146 836,75 € |
| Année 11 | 659 022,94 € | 498 459,62 € | 12 487 813,81 € |
| Année 12 | 685 052,71 € | 472 429,85 € | 11 802 761,10 € |
| Année 13 | 712 110,57 € | 445 371,99 € | 11 090 650,53 € |
| Année 14 | 740 237,13 € | 417 245,43 € | 10 350 413,40 € |
| Année 15 | 769 474,63 € | 388 007,93 € | 9 580 938,77 € |
| Année 16 | 799 866,95 € | 357 615,61 € | 8 781 071,82 € |
| Année 17 | 831 459,67 € | 326 022,89 € | 7 949 612,15 € |
| Année 18 | 864 300,25 € | 293 182,31 € | 7 085 311,90 € |
| Année 19 | 898 437,93 € | 259 044,63 € | 6 186 873,97 € |
| Année 20 | 933 923,98 € | 223 558,58 € | 5 252 949,99 € |
| Année 21 | 970 811,61 € | 186 670,95 € | 4 282 138,38 € |
| Année 22 | 1 009 156,23 € | 148 326,33 € | 3 272 982,15 € |
| Année 23 | 1 049 015,37 € | 108 467,19 € | 2 223 966,78 € |
| Année 24 | 1 090 448,83 € | 67 033,73 € | 1 133 517,95 € |
| Année 25 | 1 133 517,95 € | 23 963,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 505 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.