Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 524,43 € | 109 524,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 892 € / mois | 312 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 440 € | 19 985 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 638 € | 18 968 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 817,79 € | 679 475,37 € | 17 870 682,21 € |
| Année 2 | 658 905,51 € | 655 387,65 € | 17 211 776,70 € |
| Année 3 | 683 907,22 € | 630 385,94 € | 16 527 869,48 € |
| Année 4 | 709 857,64 € | 604 435,52 € | 15 818 011,84 € |
| Année 5 | 736 792,71 € | 577 500,45 € | 15 081 219,13 € |
| Année 6 | 764 749,79 € | 549 543,37 € | 14 316 469,34 € |
| Année 7 | 793 767,72 € | 520 525,44 € | 13 522 701,62 € |
| Année 8 | 823 886,71 € | 490 406,45 € | 12 698 814,91 € |
| Année 9 | 855 148,55 € | 459 144,61 € | 11 843 666,36 € |
| Année 10 | 887 596,57 € | 426 696,59 € | 10 956 069,79 € |
| Année 11 | 921 275,84 € | 393 017,32 € | 10 034 793,95 € |
| Année 12 | 956 233,03 € | 358 060,13 € | 9 078 560,92 € |
| Année 13 | 992 516,66 € | 321 776,50 € | 8 086 044,26 € |
| Année 14 | 1 030 177,01 € | 284 116,15 € | 7 055 867,25 € |
| Année 15 | 1 069 266,39 € | 245 026,77 € | 5 986 600,86 € |
| Année 16 | 1 109 838,99 € | 204 454,17 € | 4 876 761,87 € |
| Année 17 | 1 151 951,08 € | 162 342,08 € | 3 724 810,79 € |
| Année 18 | 1 195 661,10 € | 118 632,06 € | 2 529 149,69 € |
| Année 19 | 1 241 029,66 € | 73 263,50 € | 1 288 120,03 € |
| Année 20 | 1 288 120,03 € | 26 173,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 505 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.