Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 605 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 116,28 € | 110 116,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 686 € / mois | 314 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 440 € | 20 093 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 138 € | 19 070 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 248,20 € | 683 147,16 € | 17 967 251,80 € |
| Année 2 | 662 466,13 € | 658 929,23 € | 17 304 785,67 € |
| Année 3 | 687 602,96 € | 633 792,40 € | 16 617 182,71 € |
| Année 4 | 713 693,60 € | 607 701,76 € | 15 903 489,11 € |
| Année 5 | 740 774,21 € | 580 621,15 € | 15 162 714,90 € |
| Année 6 | 768 882,39 € | 552 512,97 € | 14 393 832,51 € |
| Année 7 | 798 057,11 € | 523 338,25 € | 13 595 775,40 € |
| Année 8 | 828 338,86 € | 493 056,50 € | 12 767 436,54 € |
| Année 9 | 859 769,61 € | 461 625,75 € | 11 907 666,93 € |
| Année 10 | 892 393,01 € | 429 002,35 € | 11 015 273,92 € |
| Année 11 | 926 254,25 € | 395 141,11 € | 10 089 019,67 € |
| Année 12 | 961 400,34 € | 359 995,02 € | 9 127 619,33 € |
| Année 13 | 997 880,05 € | 323 515,31 € | 8 129 739,28 € |
| Année 14 | 1 035 743,91 € | 285 651,45 € | 7 093 995,37 € |
| Année 15 | 1 075 044,52 € | 246 350,84 € | 6 018 950,85 € |
| Année 16 | 1 115 836,36 € | 205 559,00 € | 4 903 114,49 € |
| Année 17 | 1 158 176,05 € | 163 219,31 € | 3 744 938,44 € |
| Année 18 | 1 202 122,25 € | 119 273,11 € | 2 542 816,19 € |
| Année 19 | 1 247 735,98 € | 73 659,38 € | 1 295 080,21 € |
| Année 20 | 1 295 080,21 € | 26 314,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 605 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 266 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.