Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 605 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 829,65 € | 93 829,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 332 € / mois | 268 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 440 € | 20 093 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 138 € | 19 070 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 605 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 279,95 € | 823 675,85 € | 18 303 220,05 € |
| Année 2 | 316 040,66 € | 809 915,14 € | 17 987 179,39 € |
| Année 3 | 330 427,80 € | 795 528,00 € | 17 656 751,59 € |
| Année 4 | 345 469,89 € | 780 485,91 € | 17 311 281,70 € |
| Année 5 | 361 196,78 € | 764 759,02 € | 16 950 084,92 € |
| Année 6 | 377 639,55 € | 748 316,25 € | 16 572 445,37 € |
| Année 7 | 394 830,87 € | 731 124,93 € | 16 177 614,50 € |
| Année 8 | 412 804,78 € | 713 151,02 € | 15 764 809,72 € |
| Année 9 | 431 596,92 € | 694 358,88 € | 15 333 212,80 € |
| Année 10 | 451 244,58 € | 674 711,22 € | 14 881 968,22 € |
| Année 11 | 471 786,59 € | 654 169,21 € | 14 410 181,63 € |
| Année 12 | 493 263,80 € | 632 692,00 € | 13 916 917,83 € |
| Année 13 | 515 718,70 € | 610 237,10 € | 13 401 199,13 € |
| Année 14 | 539 195,78 € | 586 760,02 € | 12 862 003,35 € |
| Année 15 | 563 741,64 € | 562 214,16 € | 12 298 261,71 € |
| Année 16 | 589 404,90 € | 536 550,90 € | 11 708 856,81 € |
| Année 17 | 616 236,44 € | 509 719,36 € | 11 092 620,37 € |
| Année 18 | 644 289,42 € | 481 666,38 € | 10 448 330,95 € |
| Année 19 | 673 619,46 € | 452 336,34 € | 9 774 711,49 € |
| Année 20 | 704 284,73 € | 421 671,07 € | 9 070 426,76 € |
| Année 21 | 736 345,92 € | 389 609,88 € | 8 334 080,84 € |
| Année 22 | 769 866,67 € | 356 089,13 € | 7 564 214,17 € |
| Année 23 | 804 913,37 € | 321 042,43 € | 6 759 300,80 € |
| Année 24 | 841 555,51 € | 284 400,29 € | 5 917 745,29 € |
| Année 25 | 879 865,70 € | 246 090,10 € | 5 037 879,59 € |
| Année 26 | 919 919,92 € | 206 035,88 € | 4 117 959,67 € |
| Année 27 | 961 797,51 € | 164 158,29 € | 3 156 162,16 € |
| Année 28 | 1 005 581,51 € | 120 374,29 € | 2 150 580,65 € |
| Année 29 | 1 051 358,69 € | 74 597,11 € | 1 099 221,96 € |
| Année 30 | 1 099 221,96 € | 26 736,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 605 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.