Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 705 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 333,96 € | 94 333,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 860 € / mois | 269 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 440 € | 20 201 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 638 € | 19 173 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 705 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 904,60 € | 828 102,92 € | 18 401 595,40 € |
| Année 2 | 317 739,28 € | 814 268,24 € | 18 083 856,12 € |
| Année 3 | 332 203,75 € | 799 803,77 € | 17 751 652,37 € |
| Année 4 | 347 326,69 € | 784 680,83 € | 17 404 325,68 € |
| Année 5 | 363 138,09 € | 768 869,43 € | 17 041 187,59 € |
| Année 6 | 379 669,24 € | 752 338,28 € | 16 661 518,35 € |
| Année 7 | 396 952,95 € | 735 054,57 € | 16 264 565,40 € |
| Année 8 | 415 023,48 € | 716 984,04 € | 15 849 541,92 € |
| Année 9 | 433 916,63 € | 698 090,89 € | 15 415 625,29 € |
| Année 10 | 453 669,87 € | 678 337,65 € | 14 961 955,42 € |
| Année 11 | 474 322,30 € | 657 685,22 € | 14 487 633,12 € |
| Année 12 | 495 914,94 € | 636 092,58 € | 13 991 718,18 € |
| Année 13 | 518 490,53 € | 613 516,99 € | 13 473 227,65 € |
| Année 14 | 542 093,79 € | 589 913,73 € | 12 931 133,86 € |
| Année 15 | 566 771,58 € | 565 235,94 € | 12 364 362,28 € |
| Année 16 | 592 572,78 € | 539 434,74 € | 11 771 789,50 € |
| Année 17 | 619 548,52 € | 512 459,00 € | 11 152 240,98 € |
| Année 18 | 647 752,29 € | 484 255,23 € | 10 504 488,69 € |
| Année 19 | 677 239,98 € | 454 767,54 € | 9 827 248,71 € |
| Année 20 | 708 070,03 € | 423 937,49 € | 9 119 178,68 € |
| Année 21 | 740 303,56 € | 391 703,96 € | 8 378 875,12 € |
| Année 22 | 774 004,46 € | 358 003,06 € | 7 604 870,66 € |
| Année 23 | 809 239,54 € | 322 767,98 € | 6 795 631,12 € |
| Année 24 | 846 078,63 € | 285 928,89 € | 5 949 552,49 € |
| Année 25 | 884 594,73 € | 247 412,79 € | 5 064 957,76 € |
| Année 26 | 924 864,20 € | 207 143,32 € | 4 140 093,56 € |
| Année 27 | 966 966,88 € | 165 040,64 € | 3 173 126,68 € |
| Année 28 | 1 010 986,22 € | 121 021,30 € | 2 162 140,46 € |
| Année 29 | 1 057 009,42 € | 74 998,10 € | 1 105 131,04 € |
| Année 30 | 1 105 131,04 € | 26 879,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 705 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.