Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 586,12 € | 94 586,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 625 € / mois | 270 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 440 € | 20 255 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 888 € | 19 224 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 716,99 € | 830 316,45 € | 18 450 783,01 € |
| Année 2 | 318 588,65 € | 816 444,79 € | 18 132 194,36 € |
| Année 3 | 333 091,79 € | 801 941,65 € | 17 799 102,57 € |
| Année 4 | 348 255,15 € | 786 778,29 € | 17 450 847,42 € |
| Année 5 | 364 108,82 € | 770 924,62 € | 17 086 738,60 € |
| Année 6 | 380 684,17 € | 754 349,27 € | 16 706 054,43 € |
| Année 7 | 398 014,10 € | 737 019,34 € | 16 308 040,33 € |
| Année 8 | 416 132,92 € | 718 900,52 € | 15 891 907,41 € |
| Année 9 | 435 076,57 € | 699 956,87 € | 15 456 830,84 € |
| Année 10 | 454 882,61 € | 680 150,83 € | 15 001 948,23 € |
| Année 11 | 475 590,25 € | 659 443,19 € | 14 526 357,98 € |
| Année 12 | 497 240,60 € | 637 792,84 € | 14 029 117,38 € |
| Année 13 | 519 876,53 € | 615 156,91 € | 13 509 240,85 € |
| Année 14 | 543 542,93 € | 591 490,51 € | 12 965 697,92 € |
| Année 15 | 568 286,67 € | 566 746,77 € | 12 397 411,25 € |
| Année 16 | 594 156,83 € | 540 876,61 € | 11 803 254,42 € |
| Année 17 | 621 204,70 € | 513 828,74 € | 11 182 049,72 € |
| Année 18 | 649 483,84 € | 485 549,60 € | 10 532 565,88 € |
| Année 19 | 679 050,34 € | 455 983,10 € | 9 853 515,54 € |
| Année 20 | 709 962,82 € | 425 070,62 € | 9 143 552,72 € |
| Année 21 | 742 282,53 € | 392 750,91 € | 8 401 270,19 € |
| Année 22 | 776 073,51 € | 358 959,93 € | 7 625 196,68 € |
| Année 23 | 811 402,79 € | 323 630,65 € | 6 813 793,89 € |
| Année 24 | 848 340,32 € | 286 693,12 € | 5 965 453,57 € |
| Année 25 | 886 959,42 € | 248 074,02 € | 5 078 494,15 € |
| Année 26 | 927 336,53 € | 207 696,91 € | 4 151 157,62 € |
| Année 27 | 969 551,75 € | 165 481,69 € | 3 181 605,87 € |
| Année 28 | 1 013 688,77 € | 121 344,67 € | 2 167 917,10 € |
| Année 29 | 1 059 834,98 € | 75 198,46 € | 1 108 082,12 € |
| Année 30 | 1 108 082,12 € | 26 951,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 755 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 246 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.