Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 755 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 187,77 € | 135 187,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 660 € / mois | 386 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 440 € | 20 255 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 888 € | 19 224 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 113,58 € | 663 139,66 € | 17 796 386,42 € |
| Année 2 | 994 415,37 € | 627 837,87 € | 16 801 971,05 € |
| Année 3 | 1 031 016,54 € | 591 236,70 € | 15 770 954,51 € |
| Année 4 | 1 068 964,86 € | 553 288,38 € | 14 701 989,65 € |
| Année 5 | 1 108 309,90 € | 513 943,34 € | 13 593 679,75 € |
| Année 6 | 1 149 103,14 € | 473 150,10 € | 12 444 576,61 € |
| Année 7 | 1 191 397,83 € | 430 855,41 € | 11 253 178,78 € |
| Année 8 | 1 235 249,27 € | 387 003,97 € | 10 017 929,51 € |
| Année 9 | 1 280 714,72 € | 341 538,52 € | 8 737 214,79 € |
| Année 10 | 1 327 853,61 € | 294 399,63 € | 7 409 361,18 € |
| Année 11 | 1 376 727,51 € | 245 525,73 € | 6 032 633,67 € |
| Année 12 | 1 427 400,31 € | 194 852,93 € | 4 605 233,36 € |
| Année 13 | 1 479 938,19 € | 142 315,05 € | 3 125 295,17 € |
| Année 14 | 1 534 409,83 € | 87 843,41 € | 1 590 885,34 € |
| Année 15 | 1 590 885,34 € | 31 366,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 755 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.