Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 805 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 548,16 € | 135 548,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 752 € / mois | 387 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 440 € | 20 309 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 138 € | 19 275 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 670,40 € | 664 907,52 € | 17 843 829,60 € |
| Année 2 | 997 066,31 € | 629 511,61 € | 16 846 763,29 € |
| Année 3 | 1 033 765,03 € | 592 812,89 € | 15 812 998,26 € |
| Année 4 | 1 071 814,53 € | 554 763,39 € | 14 741 183,73 € |
| Année 5 | 1 111 264,47 € | 515 313,45 € | 13 629 919,26 € |
| Année 6 | 1 152 166,43 € | 474 411,49 € | 12 477 752,83 € |
| Année 7 | 1 194 573,89 € | 432 004,03 € | 11 283 178,94 € |
| Année 8 | 1 238 542,19 € | 388 035,73 € | 10 044 636,75 € |
| Année 9 | 1 284 128,87 € | 342 449,05 € | 8 760 507,88 € |
| Année 10 | 1 331 393,41 € | 295 184,51 € | 7 429 114,47 € |
| Année 11 | 1 380 397,58 € | 246 180,34 € | 6 048 716,89 € |
| Année 12 | 1 431 205,51 € | 195 372,41 € | 4 617 511,38 € |
| Année 13 | 1 483 883,43 € | 142 694,49 € | 3 133 627,95 € |
| Année 14 | 1 538 500,29 € | 88 077,63 € | 1 595 127,66 € |
| Année 15 | 1 595 127,66 € | 31 450,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 805 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 280 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.