Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 827,37 € | 134 827,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 568 € / mois | 385 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 440 € | 20 201 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 638 € | 19 173 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 556,64 € | 661 371,80 € | 17 748 943,36 € |
| Année 2 | 991 764,32 € | 626 164,12 € | 16 757 179,04 € |
| Année 3 | 1 028 267,88 € | 589 660,56 € | 15 728 911,16 € |
| Année 4 | 1 066 115,04 € | 551 813,40 € | 14 662 796,12 € |
| Année 5 | 1 105 355,22 € | 512 573,22 € | 13 557 440,90 € |
| Année 6 | 1 146 039,69 € | 471 888,75 € | 12 411 401,21 € |
| Année 7 | 1 188 221,64 € | 429 706,80 € | 11 223 179,57 € |
| Année 8 | 1 231 956,14 € | 385 972,30 € | 9 991 223,43 € |
| Année 9 | 1 277 300,40 € | 340 628,04 € | 8 713 923,03 € |
| Année 10 | 1 324 313,62 € | 293 614,82 € | 7 389 609,41 € |
| Année 11 | 1 373 057,22 € | 244 871,22 € | 6 016 552,19 € |
| Année 12 | 1 423 594,90 € | 194 333,54 € | 4 592 957,29 € |
| Année 13 | 1 475 992,75 € | 141 935,69 € | 3 116 964,54 € |
| Année 14 | 1 530 319,19 € | 87 609,25 € | 1 586 645,35 € |
| Année 15 | 1 586 645,35 € | 31 283,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 705 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.