Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 655 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 466,98 € | 134 466,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 476 € / mois | 384 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 440 € | 20 147 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 388 € | 19 121 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 999,81 € | 659 603,95 € | 17 701 500,19 € |
| Année 2 | 989 113,39 € | 624 490,37 € | 16 712 386,80 € |
| Année 3 | 1 025 519,39 € | 588 084,37 € | 15 686 867,41 € |
| Année 4 | 1 063 265,39 € | 550 338,37 € | 14 623 602,02 € |
| Année 5 | 1 102 400,67 € | 511 203,09 € | 13 521 201,35 € |
| Année 6 | 1 142 976,40 € | 470 627,36 € | 12 378 224,95 € |
| Année 7 | 1 185 045,58 € | 428 558,18 € | 11 193 179,37 € |
| Année 8 | 1 228 663,20 € | 384 940,56 € | 9 964 516,17 € |
| Année 9 | 1 273 886,25 € | 339 717,51 € | 8 690 629,92 € |
| Année 10 | 1 320 773,78 € | 292 829,98 € | 7 369 856,14 € |
| Année 11 | 1 369 387,11 € | 244 216,65 € | 6 000 469,03 € |
| Année 12 | 1 419 789,73 € | 193 814,03 € | 4 580 679,30 € |
| Année 13 | 1 472 047,49 € | 141 556,27 € | 3 108 631,81 € |
| Année 14 | 1 526 228,71 € | 87 375,05 € | 1 582 403,10 € |
| Année 15 | 1 582 403,10 € | 31 199,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 655 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.