Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 605 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 106,58 € | 134 106,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 384 € / mois | 383 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 440 € | 20 093 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 138 € | 19 070 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 442,86 € | 657 836,10 € | 17 654 057,14 € |
| Année 2 | 986 462,32 € | 622 816,64 € | 16 667 594,82 € |
| Année 3 | 1 022 770,76 € | 586 508,20 € | 15 644 824,06 € |
| Année 4 | 1 060 415,58 € | 548 863,38 € | 14 584 408,48 € |
| Année 5 | 1 099 445,96 € | 509 833,00 € | 13 484 962,52 € |
| Année 6 | 1 139 912,95 € | 469 366,01 € | 12 345 049,57 € |
| Année 7 | 1 181 869,37 € | 427 409,59 € | 11 163 180,20 € |
| Année 8 | 1 225 370,08 € | 383 908,88 € | 9 937 810,12 € |
| Année 9 | 1 270 471,93 € | 338 807,03 € | 8 667 338,19 € |
| Année 10 | 1 317 233,78 € | 292 045,18 € | 7 350 104,41 € |
| Année 11 | 1 365 716,83 € | 243 562,13 € | 5 984 387,58 € |
| Année 12 | 1 415 984,33 € | 193 294,63 € | 4 568 403,25 € |
| Année 13 | 1 468 102,06 € | 141 176,90 € | 3 100 301,19 € |
| Année 14 | 1 522 138,06 € | 87 140,90 € | 1 578 163,13 € |
| Année 15 | 1 578 163,13 € | 31 116,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 605 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.