Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 385,79 € | 133 385,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 199 € / mois | 381 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 440 € | 19 985 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 638 € | 18 968 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 329,09 € | 654 300,39 € | 17 559 170,91 € |
| Année 2 | 981 160,33 € | 619 469,15 € | 16 578 010,58 € |
| Année 3 | 1 017 273,60 € | 583 355,88 € | 15 560 736,98 € |
| Année 4 | 1 054 716,09 € | 545 913,39 € | 14 506 020,89 € |
| Année 5 | 1 093 536,72 € | 507 092,76 € | 13 412 484,17 € |
| Année 6 | 1 133 786,18 € | 466 843,30 € | 12 278 697,99 € |
| Année 7 | 1 175 517,12 € | 425 112,36 € | 11 103 180,87 € |
| Année 8 | 1 218 784,02 € | 381 845,46 € | 9 884 396,85 € |
| Année 9 | 1 263 643,44 € | 336 986,04 € | 8 620 753,41 € |
| Année 10 | 1 310 153,98 € | 290 475,50 € | 7 310 599,43 € |
| Année 11 | 1 358 376,44 € | 242 253,04 € | 5 952 222,99 € |
| Année 12 | 1 408 373,78 € | 192 255,70 € | 4 543 849,21 € |
| Année 13 | 1 460 211,37 € | 140 418,11 € | 3 083 637,84 € |
| Année 14 | 1 513 956,93 € | 86 672,55 € | 1 569 680,91 € |
| Année 15 | 1 569 680,91 € | 30 948,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 505 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 102 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.