Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 325,34 € | 93 325,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 804 € / mois | 266 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 440 € | 19 985 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 638 € | 18 968 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 655,28 € | 819 248,80 € | 18 204 844,72 € |
| Année 2 | 314 342,02 € | 805 562,06 € | 17 890 502,70 € |
| Année 3 | 328 651,84 € | 791 252,24 € | 17 561 850,86 € |
| Année 4 | 343 613,11 € | 776 290,97 € | 17 218 237,75 € |
| Année 5 | 359 255,43 € | 760 648,65 € | 16 858 982,32 € |
| Année 6 | 375 609,84 € | 744 294,24 € | 16 483 372,48 € |
| Année 7 | 392 708,77 € | 727 195,31 € | 16 090 663,71 € |
| Année 8 | 410 586,08 € | 709 318,00 € | 15 680 077,63 € |
| Année 9 | 429 277,22 € | 690 626,86 € | 15 250 800,41 € |
| Année 10 | 448 819,26 € | 671 084,82 € | 14 801 981,15 € |
| Année 11 | 469 250,89 € | 650 653,19 € | 14 332 730,26 € |
| Année 12 | 490 612,65 € | 629 291,43 € | 13 842 117,61 € |
| Année 13 | 512 946,84 € | 606 957,24 € | 13 329 170,77 € |
| Année 14 | 536 297,77 € | 583 606,31 € | 12 792 873,00 € |
| Année 15 | 560 711,70 € | 559 192,38 € | 12 232 161,30 € |
| Année 16 | 586 237,02 € | 533 667,06 € | 11 645 924,28 € |
| Année 17 | 612 924,36 € | 506 979,72 € | 11 032 999,92 € |
| Année 18 | 640 826,55 € | 479 077,53 € | 10 392 173,37 € |
| Année 19 | 669 998,96 € | 449 905,12 € | 9 722 174,41 € |
| Année 20 | 700 499,37 € | 419 404,71 € | 9 021 675,04 € |
| Année 21 | 732 388,28 € | 387 515,80 € | 8 289 286,76 € |
| Année 22 | 765 728,86 € | 354 175,22 € | 7 523 557,90 € |
| Année 23 | 800 587,19 € | 319 316,89 € | 6 722 970,71 € |
| Année 24 | 837 032,40 € | 282 871,68 € | 5 885 938,31 € |
| Année 25 | 875 136,71 € | 244 767,37 € | 5 010 801,60 € |
| Année 26 | 914 975,64 € | 204 928,44 € | 4 095 825,96 € |
| Année 27 | 956 628,12 € | 163 275,96 € | 3 139 197,84 € |
| Année 28 | 1 000 176,81 € | 119 727,27 € | 2 139 021,03 € |
| Année 29 | 1 045 707,93 € | 74 196,15 € | 1 093 313,10 € |
| Année 30 | 1 093 313,10 € | 26 592,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 505 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 850 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.