Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 577,50 € | 93 577,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 568 € / mois | 267 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 440 € | 20 039 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 888 € | 19 019 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 467,67 € | 821 462,33 € | 18 254 032,33 € |
| Année 2 | 315 191,41 € | 807 738,59 € | 17 938 840,92 € |
| Année 3 | 329 539,89 € | 793 390,11 € | 17 609 301,03 € |
| Année 4 | 344 541,58 € | 778 388,42 € | 17 264 759,45 € |
| Année 5 | 360 226,17 € | 762 703,83 € | 16 904 533,28 € |
| Année 6 | 376 624,78 € | 746 305,22 € | 16 527 908,50 € |
| Année 7 | 393 769,90 € | 729 160,10 € | 16 134 138,60 € |
| Année 8 | 411 695,52 € | 711 234,48 € | 15 722 443,08 € |
| Année 9 | 430 437,18 € | 692 492,82 € | 15 292 005,90 € |
| Année 10 | 450 032,00 € | 672 898,00 € | 14 841 973,90 € |
| Année 11 | 470 518,85 € | 652 411,15 € | 14 371 455,05 € |
| Année 12 | 491 938,31 € | 630 991,69 € | 13 879 516,74 € |
| Année 13 | 514 332,88 € | 608 597,12 € | 13 365 183,86 € |
| Année 14 | 537 746,88 € | 585 183,12 € | 12 827 436,98 € |
| Année 15 | 562 226,78 € | 560 703,22 € | 12 265 210,20 € |
| Année 16 | 587 821,08 € | 535 108,92 € | 11 677 389,12 € |
| Année 17 | 614 580,52 € | 508 349,48 € | 11 062 808,60 € |
| Année 18 | 642 558,12 € | 480 371,88 € | 10 420 250,48 € |
| Année 19 | 671 809,35 € | 451 120,65 € | 9 748 441,13 € |
| Année 20 | 702 392,20 € | 420 537,80 € | 9 046 048,93 € |
| Année 21 | 734 367,25 € | 388 562,75 € | 8 311 681,68 € |
| Année 22 | 767 797,92 € | 355 132,08 € | 7 543 883,76 € |
| Année 23 | 802 750,46 € | 320 179,54 € | 6 741 133,30 € |
| Année 24 | 839 294,13 € | 283 635,87 € | 5 901 839,17 € |
| Année 25 | 877 501,39 € | 245 428,61 € | 5 024 337,78 € |
| Année 26 | 917 447,96 € | 205 482,04 € | 4 106 889,82 € |
| Année 27 | 959 213,03 € | 163 716,97 € | 3 147 676,79 € |
| Année 28 | 1 002 879,37 € | 120 050,63 € | 2 144 797,42 € |
| Année 29 | 1 048 533,52 € | 74 396,48 € | 1 096 263,90 € |
| Année 30 | 1 096 263,90 € | 26 663,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 555 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 364 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.