Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 555 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 820,36 € | 109 820,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 789 € / mois | 313 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 440 € | 20 039 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 888 € | 19 019 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 533,05 € | 681 311,27 € | 17 918 966,95 € |
| Année 2 | 660 685,88 € | 657 158,44 € | 17 258 281,07 € |
| Année 3 | 685 755,16 € | 632 089,16 € | 16 572 525,91 € |
| Année 4 | 711 775,68 € | 606 068,64 € | 15 860 750,23 € |
| Année 5 | 738 783,54 € | 579 060,78 € | 15 121 966,69 € |
| Année 6 | 766 816,17 € | 551 028,15 € | 14 355 150,52 € |
| Année 7 | 795 912,51 € | 521 931,81 € | 13 559 238,01 € |
| Année 8 | 826 112,87 € | 491 731,45 € | 12 733 125,14 € |
| Année 9 | 857 459,17 € | 460 385,15 € | 11 875 665,97 € |
| Année 10 | 889 994,85 € | 427 849,47 € | 10 985 671,12 € |
| Année 11 | 923 765,12 € | 394 079,20 € | 10 061 906,00 € |
| Année 12 | 958 816,78 € | 359 027,54 € | 9 103 089,22 € |
| Année 13 | 995 198,45 € | 322 645,87 € | 8 107 890,77 € |
| Année 14 | 1 032 960,55 € | 284 883,77 € | 7 074 930,22 € |
| Année 15 | 1 072 155,55 € | 245 688,77 € | 6 002 774,67 € |
| Année 16 | 1 112 837,80 € | 205 006,52 € | 4 889 936,87 € |
| Année 17 | 1 155 063,67 € | 162 780,65 € | 3 734 873,20 € |
| Année 18 | 1 198 891,78 € | 118 952,54 € | 2 535 981,42 € |
| Année 19 | 1 244 382,93 € | 73 461,39 € | 1 291 598,49 € |
| Année 20 | 1 291 598,49 € | 26 244,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 555 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.