Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 455 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 228,51 € | 109 228,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 995 € / mois | 312 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 440 € | 19 931 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 388 € | 18 916 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 102,60 € | 677 639,52 € | 17 822 397,40 € |
| Année 2 | 657 125,26 € | 653 616,86 € | 17 165 272,14 € |
| Année 3 | 682 059,44 € | 628 682,68 € | 16 483 212,70 € |
| Année 4 | 707 939,72 € | 602 802,40 € | 15 775 272,98 € |
| Année 5 | 734 802,03 € | 575 940,09 € | 15 040 470,95 € |
| Année 6 | 762 683,59 € | 548 058,53 € | 14 277 787,36 € |
| Année 7 | 791 623,11 € | 519 119,01 € | 13 486 164,25 € |
| Année 8 | 821 660,71 € | 489 081,41 € | 12 664 503,54 € |
| Année 9 | 852 838,07 € | 457 904,05 € | 11 811 665,47 € |
| Année 10 | 885 198,44 € | 425 543,68 € | 10 926 467,03 € |
| Année 11 | 918 786,71 € | 391 955,41 € | 10 007 680,32 € |
| Année 12 | 953 649,44 € | 357 092,68 € | 9 054 030,88 € |
| Année 13 | 989 835,03 € | 320 907,09 € | 8 064 195,85 € |
| Année 14 | 1 027 393,67 € | 283 348,45 € | 7 036 802,18 € |
| Année 15 | 1 066 377,42 € | 244 364,70 € | 5 970 424,76 € |
| Année 16 | 1 106 840,39 € | 203 901,73 € | 4 863 584,37 € |
| Année 17 | 1 148 838,72 € | 161 903,40 € | 3 714 745,65 € |
| Année 18 | 1 192 430,62 € | 118 311,50 € | 2 522 315,03 € |
| Année 19 | 1 237 676,58 € | 73 065,54 € | 1 284 638,45 € |
| Année 20 | 1 284 638,45 € | 26 102,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 455 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 081 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.