Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 455 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 196,26 € | 96 196,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 504 € / mois | 274 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 440 € | 19 931 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 388 € | 18 916 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 455 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 160,44 € | 708 194,68 € | 18 009 339,56 € |
| Année 2 | 463 782,65 € | 690 572,47 € | 17 545 556,91 € |
| Année 3 | 482 100,91 € | 672 254,21 € | 17 063 456,00 € |
| Année 4 | 501 142,67 € | 653 212,45 € | 16 562 313,33 € |
| Année 5 | 520 936,56 € | 633 418,56 € | 16 041 376,77 € |
| Année 6 | 541 512,25 € | 612 842,87 € | 15 499 864,52 € |
| Année 7 | 562 900,60 € | 591 454,52 € | 14 936 963,92 € |
| Année 8 | 585 133,77 € | 569 221,35 € | 14 351 830,15 € |
| Année 9 | 608 245,08 € | 546 110,04 € | 13 743 585,07 € |
| Année 10 | 632 269,22 € | 522 085,90 € | 13 111 315,85 € |
| Année 11 | 657 242,28 € | 497 112,84 € | 12 454 073,57 € |
| Année 12 | 683 201,69 € | 471 153,43 € | 11 770 871,88 € |
| Année 13 | 710 186,44 € | 444 168,68 € | 11 060 685,44 € |
| Année 14 | 738 237,03 € | 416 118,09 € | 10 322 448,41 € |
| Année 15 | 767 395,51 € | 386 959,61 € | 9 555 052,90 € |
| Année 16 | 797 705,71 € | 356 649,41 € | 8 757 347,19 € |
| Année 17 | 829 213,08 € | 325 142,04 € | 7 928 134,11 € |
| Année 18 | 861 964,92 € | 292 390,20 € | 7 066 169,19 € |
| Année 19 | 896 010,36 € | 258 344,76 € | 6 170 158,83 € |
| Année 20 | 931 400,51 € | 222 954,61 € | 5 238 758,32 € |
| Année 21 | 968 188,50 € | 186 166,62 € | 4 270 569,82 € |
| Année 22 | 1 006 429,51 € | 147 925,61 € | 3 264 140,31 € |
| Année 23 | 1 046 180,94 € | 108 174,18 € | 2 217 959,37 € |
| Année 24 | 1 087 502,44 € | 66 852,68 € | 1 130 456,93 € |
| Année 25 | 1 130 456,93 € | 23 899,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 455 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 846 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.