Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 355 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 675,03 € | 95 675,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 924 € / mois | 273 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 440 € | 19 823 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 888 € | 18 814 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 355 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 742,99 € | 704 357,37 € | 17 911 757,01 € |
| Année 2 | 461 269,74 € | 686 830,62 € | 17 450 487,27 € |
| Année 3 | 479 488,73 € | 668 611,63 € | 16 970 998,54 € |
| Année 4 | 498 427,33 € | 649 673,03 € | 16 472 571,21 € |
| Année 5 | 518 113,94 € | 629 986,42 € | 15 954 457,27 € |
| Année 6 | 538 578,16 € | 609 522,20 € | 15 415 879,11 € |
| Année 7 | 559 850,63 € | 588 249,73 € | 14 856 028,48 € |
| Année 8 | 581 963,32 € | 566 137,04 € | 14 274 065,16 € |
| Année 9 | 604 949,40 € | 543 150,96 € | 13 669 115,76 € |
| Année 10 | 628 843,38 € | 519 256,98 € | 13 040 272,38 € |
| Année 11 | 653 681,11 € | 494 419,25 € | 12 386 591,27 € |
| Année 12 | 679 499,88 € | 468 600,48 € | 11 707 091,39 € |
| Année 13 | 706 338,41 € | 441 761,95 € | 11 000 752,98 € |
| Année 14 | 734 237,00 € | 413 863,36 € | 10 266 515,98 € |
| Année 15 | 763 237,51 € | 384 862,85 € | 9 503 278,47 € |
| Année 16 | 793 383,48 € | 354 716,88 € | 8 709 894,99 € |
| Année 17 | 824 720,13 € | 323 380,23 € | 7 885 174,86 € |
| Année 18 | 857 294,49 € | 290 805,87 € | 7 027 880,37 € |
| Année 19 | 891 155,47 € | 256 944,89 € | 6 136 724,90 € |
| Année 20 | 926 353,87 € | 221 746,49 € | 5 210 371,03 € |
| Année 21 | 962 942,53 € | 185 157,83 € | 4 247 428,50 € |
| Année 22 | 1 000 976,33 € | 147 124,03 € | 3 246 452,17 € |
| Année 23 | 1 040 512,39 € | 107 587,97 € | 2 205 939,78 € |
| Année 24 | 1 081 609,99 € | 66 490,37 € | 1 124 329,79 € |
| Année 25 | 1 124 329,79 € | 23 769,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 355 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 266 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.