Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 414,41 € | 95 414,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 135 € / mois | 272 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 440 € | 19 769 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 638 € | 18 763 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 534,20 € | 702 438,72 € | 17 862 965,80 € |
| Année 2 | 460 013,20 € | 684 959,72 € | 17 402 952,60 € |
| Année 3 | 478 182,55 € | 666 790,37 € | 16 924 770,05 € |
| Année 4 | 497 069,58 € | 647 903,34 € | 16 427 700,47 € |
| Année 5 | 516 702,56 € | 628 270,36 € | 15 910 997,91 € |
| Année 6 | 537 111,02 € | 607 861,90 € | 15 373 886,89 € |
| Année 7 | 558 325,56 € | 586 647,36 € | 14 815 561,33 € |
| Année 8 | 580 378,01 € | 564 594,91 € | 14 235 183,32 € |
| Année 9 | 603 301,47 € | 541 671,45 € | 13 631 881,85 € |
| Année 10 | 627 130,35 € | 517 842,57 € | 13 004 751,50 € |
| Année 11 | 651 900,44 € | 493 072,48 € | 12 352 851,06 € |
| Année 12 | 677 648,86 € | 467 324,06 € | 11 675 202,20 € |
| Année 13 | 704 414,30 € | 440 558,62 € | 10 970 787,90 € |
| Année 14 | 732 236,89 € | 412 736,03 € | 10 238 551,01 € |
| Année 15 | 761 158,39 € | 383 814,53 € | 9 477 392,62 € |
| Année 16 | 791 222,25 € | 353 750,67 € | 8 686 170,37 € |
| Année 17 | 822 473,53 € | 322 499,39 € | 7 863 696,84 € |
| Année 18 | 854 959,18 € | 290 013,74 € | 7 008 737,66 € |
| Année 19 | 888 727,89 € | 256 245,03 € | 6 120 009,77 € |
| Année 20 | 923 830,42 € | 221 142,50 € | 5 196 179,35 € |
| Année 21 | 960 319,40 € | 184 653,52 € | 4 235 859,95 € |
| Année 22 | 998 249,59 € | 146 723,33 € | 3 237 610,36 € |
| Année 23 | 1 037 677,95 € | 107 294,97 € | 2 199 932,41 € |
| Année 24 | 1 078 663,62 € | 66 309,30 € | 1 121 268,79 € |
| Année 25 | 1 121 268,79 € | 23 704,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 305 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 666 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.