Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 944,21 € | 131 944,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 831 € / mois | 376 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 440 € | 19 769 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 638 € | 18 763 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 101,53 € | 647 228,99 € | 17 369 398,47 € |
| Année 2 | 970 556,35 € | 612 774,17 € | 16 398 842,12 € |
| Année 3 | 1 006 279,33 € | 577 051,19 € | 15 392 562,79 € |
| Année 4 | 1 043 317,15 € | 540 013,37 € | 14 349 245,64 € |
| Année 5 | 1 081 718,20 € | 501 612,32 € | 13 267 527,44 € |
| Année 6 | 1 121 532,68 € | 461 797,84 € | 12 145 994,76 € |
| Année 7 | 1 162 812,60 € | 420 517,92 € | 10 983 182,16 € |
| Année 8 | 1 205 611,89 € | 377 718,63 € | 9 777 570,27 € |
| Année 9 | 1 249 986,50 € | 333 344,02 € | 8 527 583,77 € |
| Année 10 | 1 295 994,37 € | 287 336,15 € | 7 231 589,40 € |
| Année 11 | 1 343 695,63 € | 239 634,89 € | 5 887 893,77 € |
| Année 12 | 1 393 152,66 € | 190 177,86 € | 4 494 741,11 € |
| Année 13 | 1 444 429,98 € | 138 900,54 € | 3 050 311,13 € |
| Année 14 | 1 497 594,70 € | 85 735,82 € | 1 552 716,43 € |
| Année 15 | 1 552 716,43 € | 30 614,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 305 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 666 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.