Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 555 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 717,49 € | 96 717,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 083 € / mois | 276 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 440 € | 20 039 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 888 € | 19 019 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 555 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 577,89 € | 712 031,99 € | 18 106 922,11 € |
| Année 2 | 466 295,61 € | 694 314,27 € | 17 640 626,50 € |
| Année 3 | 484 713,09 € | 675 896,79 € | 17 155 913,41 € |
| Année 4 | 503 858,04 € | 656 751,84 € | 16 652 055,37 € |
| Année 5 | 523 759,18 € | 636 850,70 € | 16 128 296,19 € |
| Année 6 | 544 446,32 € | 616 163,56 € | 15 583 849,87 € |
| Année 7 | 565 950,59 € | 594 659,29 € | 15 017 899,28 € |
| Année 8 | 588 304,23 € | 572 305,65 € | 14 429 595,05 € |
| Année 9 | 611 540,76 € | 549 069,12 € | 13 818 054,29 € |
| Année 10 | 635 695,08 € | 524 914,80 € | 13 182 359,21 € |
| Année 11 | 660 803,43 € | 499 806,45 € | 12 521 555,78 € |
| Année 12 | 686 903,53 € | 473 706,35 € | 11 834 652,25 € |
| Année 13 | 714 034,48 € | 446 575,40 € | 11 120 617,77 € |
| Année 14 | 742 237,06 € | 418 372,82 € | 10 378 380,71 € |
| Année 15 | 771 553,53 € | 389 056,35 € | 9 606 827,18 € |
| Année 16 | 802 027,97 € | 358 581,91 € | 8 804 799,21 € |
| Année 17 | 833 706,04 € | 326 903,84 € | 7 971 093,17 € |
| Année 18 | 866 635,33 € | 293 974,55 € | 7 104 457,84 € |
| Année 19 | 900 865,25 € | 259 744,63 € | 6 203 592,59 € |
| Année 20 | 936 447,17 € | 224 162,71 € | 5 267 145,42 € |
| Année 21 | 973 434,47 € | 187 175,41 € | 4 293 710,95 € |
| Année 22 | 1 011 882,69 € | 148 727,19 € | 3 281 828,26 € |
| Année 23 | 1 051 849,53 € | 108 760,35 € | 2 229 978,73 € |
| Année 24 | 1 093 394,93 € | 67 214,95 € | 1 136 583,80 € |
| Année 25 | 1 136 583,80 € | 24 028,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 555 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.