Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 238,73 € | 97 238,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 663 € / mois | 277 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 440 € | 20 147 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 388 € | 19 121 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 995,47 € | 715 869,29 € | 18 204 504,53 € |
| Année 2 | 468 808,66 € | 698 056,10 € | 17 735 695,87 € |
| Année 3 | 487 325,42 € | 679 539,34 € | 17 248 370,45 € |
| Année 4 | 506 573,54 € | 660 291,22 € | 16 741 796,91 € |
| Année 5 | 526 581,94 € | 640 282,82 € | 16 215 214,97 € |
| Année 6 | 547 380,58 € | 619 484,18 € | 15 667 834,39 € |
| Année 7 | 569 000,76 € | 597 864,00 € | 15 098 833,63 € |
| Année 8 | 591 474,84 € | 575 389,92 € | 14 507 358,79 € |
| Année 9 | 614 836,60 € | 552 028,16 € | 13 892 522,19 € |
| Année 10 | 639 121,10 € | 527 743,66 € | 13 253 401,09 € |
| Année 11 | 664 364,78 € | 502 499,98 € | 12 589 036,31 € |
| Année 12 | 690 605,54 € | 476 259,22 € | 11 898 430,77 € |
| Année 13 | 717 882,72 € | 448 982,04 € | 11 180 548,05 € |
| Année 14 | 746 237,29 € | 420 627,47 € | 10 434 310,76 € |
| Année 15 | 775 711,78 € | 391 152,98 € | 9 658 598,98 € |
| Année 16 | 806 350,42 € | 360 514,34 € | 8 852 248,56 € |
| Année 17 | 838 199,24 € | 328 665,52 € | 8 014 049,32 € |
| Année 18 | 871 306,00 € | 295 558,76 € | 7 142 743,32 € |
| Année 19 | 905 720,40 € | 261 144,36 € | 6 237 022,92 € |
| Année 20 | 941 494,08 € | 225 370,68 € | 5 295 528,84 € |
| Année 21 | 978 680,71 € | 188 184,05 € | 4 316 848,13 € |
| Année 22 | 1 017 336,16 € | 149 528,60 € | 3 299 511,97 € |
| Année 23 | 1 057 518,36 € | 109 346,40 € | 2 241 993,61 € |
| Année 24 | 1 099 287,68 € | 67 577,08 € | 1 142 705,93 € |
| Année 25 | 1 142 705,93 € | 24 157,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 655 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.