Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 755 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 759,96 € | 97 759,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 242 € / mois | 279 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 440 € | 20 255 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 888 € | 19 224 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 755 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 412,93 € | 719 706,59 € | 18 302 087,07 € |
| Année 2 | 471 321,57 € | 701 797,95 € | 17 830 765,50 € |
| Année 3 | 489 937,61 € | 683 181,91 € | 17 340 827,89 € |
| Année 4 | 509 288,90 € | 663 830,62 € | 16 831 538,99 € |
| Année 5 | 529 404,52 € | 643 715,00 € | 16 302 134,47 € |
| Année 6 | 550 314,68 € | 622 804,84 € | 15 751 819,79 € |
| Année 7 | 572 050,75 € | 601 068,77 € | 15 179 769,04 € |
| Année 8 | 594 645,28 € | 578 474,24 € | 14 585 123,76 € |
| Année 9 | 618 132,29 € | 554 987,23 € | 13 966 991,47 € |
| Année 10 | 642 546,97 € | 530 572,55 € | 13 324 444,50 € |
| Année 11 | 667 925,95 € | 505 193,57 € | 12 656 518,55 € |
| Année 12 | 694 307,34 € | 478 812,18 € | 11 962 211,21 € |
| Année 13 | 721 730,74 € | 451 388,78 € | 11 240 480,47 € |
| Année 14 | 750 237,29 € | 422 882,23 € | 10 490 243,18 € |
| Année 15 | 779 869,76 € | 393 249,76 € | 9 710 373,42 € |
| Année 16 | 810 672,67 € | 362 446,85 € | 8 899 700,75 € |
| Année 17 | 842 692,18 € | 330 427,34 € | 8 057 008,57 € |
| Année 18 | 875 976,40 € | 297 143,12 € | 7 181 032,17 € |
| Année 19 | 910 575,28 € | 262 544,24 € | 6 270 456,89 € |
| Année 20 | 946 540,70 € | 226 578,82 € | 5 323 916,19 € |
| Année 21 | 983 926,70 € | 189 192,82 € | 4 339 989,49 € |
| Année 22 | 1 022 789,31 € | 150 330,21 € | 3 317 200,18 € |
| Année 23 | 1 063 186,93 € | 109 932,59 € | 2 254 013,25 € |
| Année 24 | 1 105 180,14 € | 67 939,38 € | 1 148 833,11 € |
| Année 25 | 1 148 833,11 € | 24 287,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 755 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 066 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.