Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 855 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 281,20 € | 98 281,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 822 € / mois | 280 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 440 € | 20 363 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 388 € | 19 326 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 855 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 830,48 € | 723 543,92 € | 18 399 669,52 € |
| Année 2 | 473 834,65 € | 705 539,75 € | 17 925 834,87 € |
| Année 3 | 492 549,92 € | 686 824,48 € | 17 433 284,95 € |
| Année 4 | 512 004,41 € | 667 369,99 € | 16 921 280,54 € |
| Année 5 | 532 227,29 € | 647 147,11 € | 16 389 053,25 € |
| Année 6 | 553 248,95 € | 626 125,45 € | 15 835 804,30 € |
| Année 7 | 575 100,89 € | 604 273,51 € | 15 260 703,41 € |
| Année 8 | 597 815,92 € | 581 558,48 € | 14 662 887,49 € |
| Année 9 | 621 428,13 € | 557 946,27 € | 14 041 459,36 € |
| Année 10 | 645 972,99 € | 533 401,41 € | 13 395 486,37 € |
| Année 11 | 671 487,30 € | 507 887,10 € | 12 723 999,07 € |
| Année 12 | 698 009,34 € | 481 365,06 € | 12 025 989,73 € |
| Année 13 | 725 578,96 € | 453 795,44 € | 11 300 410,77 € |
| Année 14 | 754 237,51 € | 425 136,89 € | 10 546 173,26 € |
| Année 15 | 784 028,01 € | 395 346,39 € | 9 762 145,25 € |
| Année 16 | 814 995,13 € | 364 379,27 € | 8 947 150,12 € |
| Année 17 | 847 185,37 € | 332 189,03 € | 8 099 964,75 € |
| Année 18 | 880 647,08 € | 298 727,32 € | 7 219 317,67 € |
| Année 19 | 915 430,41 € | 263 943,99 € | 6 303 887,26 € |
| Année 20 | 951 587,60 € | 227 786,80 € | 5 352 299,66 € |
| Année 21 | 989 172,93 € | 190 201,47 € | 4 363 126,73 € |
| Année 22 | 1 028 242,78 € | 151 131,62 € | 3 334 883,95 € |
| Année 23 | 1 068 855,77 € | 110 518,63 € | 2 266 028,18 € |
| Année 24 | 1 111 072,90 € | 68 301,50 € | 1 154 955,28 € |
| Année 25 | 1 154 955,28 € | 24 416,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 855 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 803 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.