Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 541,81 € | 98 541,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 612 € / mois | 281 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 440 € | 20 417 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 638 € | 19 378 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 039,16 € | 725 462,56 € | 18 448 460,84 € |
| Année 2 | 475 091,06 € | 707 410,66 € | 17 973 369,78 € |
| Année 3 | 493 855,94 € | 688 645,78 € | 17 479 513,84 € |
| Année 4 | 513 362,02 € | 669 139,70 € | 16 966 151,82 € |
| Année 5 | 533 638,53 € | 648 863,19 € | 16 432 513,29 € |
| Année 6 | 554 715,90 € | 627 785,82 € | 15 877 797,39 € |
| Année 7 | 576 625,79 € | 605 875,93 € | 15 301 171,60 € |
| Année 8 | 599 401,06 € | 583 100,66 € | 14 701 770,54 € |
| Année 9 | 623 075,90 € | 559 425,82 € | 14 078 694,64 € |
| Année 10 | 647 685,83 € | 534 815,89 € | 13 431 008,81 € |
| Année 11 | 673 267,79 € | 509 233,93 € | 12 757 741,02 € |
| Année 12 | 699 860,17 € | 482 641,55 € | 12 057 880,85 € |
| Année 13 | 727 502,88 € | 454 998,84 € | 11 330 377,97 € |
| Année 14 | 756 237,44 € | 426 264,28 € | 10 574 140,53 € |
| Année 15 | 786 106,89 € | 396 394,83 € | 9 788 033,64 € |
| Année 16 | 817 156,11 € | 365 345,61 € | 8 970 877,53 € |
| Année 17 | 849 431,75 € | 333 069,97 € | 8 121 445,78 € |
| Année 18 | 882 982,17 € | 299 519,55 € | 7 238 463,61 € |
| Année 19 | 917 857,75 € | 264 643,97 € | 6 320 605,86 € |
| Année 20 | 954 110,81 € | 228 390,91 € | 5 366 495,05 € |
| Année 21 | 991 795,80 € | 190 705,92 € | 4 374 699,25 € |
| Année 22 | 1 030 969,22 € | 151 532,50 € | 3 343 730,03 € |
| Année 23 | 1 071 689,93 € | 110 811,79 € | 2 272 040,10 € |
| Année 24 | 1 114 018,98 € | 68 482,74 € | 1 158 021,12 € |
| Année 25 | 1 158 021,12 € | 24 481,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 905 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 548 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.