Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 905 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 891,82 € | 111 891,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 066 € / mois | 319 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 440 € | 20 417 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 638 € | 19 378 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 539,46 € | 694 162,38 € | 18 256 960,54 € |
| Année 2 | 673 147,85 € | 669 553,99 € | 17 583 812,69 € |
| Année 3 | 698 690,00 € | 644 011,84 € | 16 885 122,69 € |
| Année 4 | 725 201,33 € | 617 500,51 € | 16 159 921,36 € |
| Année 5 | 752 718,60 € | 589 983,24 € | 15 407 202,76 € |
| Année 6 | 781 279,98 € | 561 421,86 € | 14 625 922,78 € |
| Année 7 | 810 925,15 € | 531 776,69 € | 13 814 997,63 € |
| Année 8 | 841 695,15 € | 501 006,69 € | 12 973 302,48 € |
| Année 9 | 873 632,71 € | 469 069,13 € | 12 099 669,77 € |
| Année 10 | 906 782,12 € | 435 919,72 € | 11 192 887,65 € |
| Année 11 | 941 189,36 € | 401 512,48 € | 10 251 698,29 € |
| Année 12 | 976 902,14 € | 365 799,70 € | 9 274 796,15 € |
| Année 13 | 1 013 970,04 € | 328 731,80 € | 8 260 826,11 € |
| Année 14 | 1 052 444,45 € | 290 257,39 € | 7 208 381,66 € |
| Année 15 | 1 092 378,75 € | 250 323,09 € | 6 116 002,91 € |
| Année 16 | 1 133 828,34 € | 208 873,50 € | 4 982 174,57 € |
| Année 17 | 1 176 850,68 € | 165 851,16 € | 3 805 323,89 € |
| Année 18 | 1 221 505,48 € | 121 196,36 € | 2 583 818,41 € |
| Année 19 | 1 267 854,69 € | 74 847,15 € | 1 315 963,72 € |
| Année 20 | 1 315 963,72 € | 26 739,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 905 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.