Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 483,67 € | 112 483,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 860 € / mois | 321 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 440 € | 20 525 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 138 € | 19 480 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 969,91 € | 697 834,13 € | 18 353 530,09 € |
| Année 2 | 676 708,48 € | 673 095,56 € | 17 676 821,61 € |
| Année 3 | 702 385,73 € | 647 418,31 € | 16 974 435,88 € |
| Année 4 | 729 037,28 € | 620 766,76 € | 16 245 398,60 € |
| Année 5 | 756 700,09 € | 593 103,95 € | 15 488 698,51 € |
| Année 6 | 785 412,59 € | 564 391,45 € | 14 703 285,92 € |
| Année 7 | 815 214,56 € | 534 589,48 € | 13 888 071,36 € |
| Année 8 | 846 147,30 € | 503 656,74 € | 13 041 924,06 € |
| Année 9 | 878 253,79 € | 471 550,25 € | 12 163 670,27 € |
| Année 10 | 911 578,53 € | 438 225,51 € | 11 252 091,74 € |
| Année 11 | 946 167,77 € | 403 636,27 € | 10 305 923,97 € |
| Année 12 | 982 069,48 € | 367 734,56 € | 9 323 854,49 € |
| Année 13 | 1 019 333,44 € | 330 470,60 € | 8 304 521,05 € |
| Année 14 | 1 058 011,37 € | 291 792,67 € | 7 246 509,68 € |
| Année 15 | 1 098 156,91 € | 251 647,13 € | 6 148 352,77 € |
| Année 16 | 1 139 825,72 € | 209 978,32 € | 5 008 527,05 € |
| Année 17 | 1 183 075,64 € | 166 728,40 € | 3 825 451,41 € |
| Année 18 | 1 227 966,65 € | 121 837,39 € | 2 597 484,76 € |
| Année 19 | 1 274 561,02 € | 75 243,02 € | 1 322 923,74 € |
| Année 20 | 1 322 923,74 € | 26 880,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 005 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.