Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 187,75 € | 112 187,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 963 € / mois | 320 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 440 € | 20 471 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 888 € | 19 429 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 254,75 € | 695 998,25 € | 18 305 245,25 € |
| Année 2 | 674 928,23 € | 671 324,77 € | 17 630 317,02 € |
| Année 3 | 700 537,93 € | 645 715,07 € | 16 929 779,09 € |
| Année 4 | 727 119,37 € | 619 133,63 € | 16 202 659,72 € |
| Année 5 | 754 709,42 € | 591 543,58 € | 15 447 950,30 € |
| Année 6 | 783 346,35 € | 562 906,65 € | 14 664 603,95 € |
| Année 7 | 813 069,90 € | 533 183,10 € | 13 851 534,05 € |
| Année 8 | 843 921,29 € | 502 331,71 € | 13 007 612,76 € |
| Année 9 | 875 943,32 € | 470 309,68 € | 12 131 669,44 € |
| Année 10 | 909 180,41 € | 437 072,59 € | 11 222 489,03 € |
| Année 11 | 943 678,66 € | 402 574,34 € | 10 278 810,37 € |
| Année 12 | 979 485,92 € | 366 767,08 € | 9 299 324,45 € |
| Année 13 | 1 016 651,83 € | 329 601,17 € | 8 282 672,62 € |
| Année 14 | 1 055 228,01 € | 291 024,99 € | 7 227 444,61 € |
| Année 15 | 1 095 267,92 € | 250 985,08 € | 6 132 176,69 € |
| Année 16 | 1 136 827,13 € | 209 425,87 € | 4 995 349,56 € |
| Année 17 | 1 179 963,27 € | 166 289,73 € | 3 815 386,29 € |
| Année 18 | 1 224 736,19 € | 121 516,81 € | 2 590 650,10 € |
| Année 19 | 1 271 207,99 € | 75 045,01 € | 1 319 442,11 € |
| Année 20 | 1 319 442,11 € | 26 809,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 955 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.