Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 802,43 € | 98 802,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 401 € / mois | 282 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 440 € | 20 471 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 888 € | 19 429 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 247,93 € | 727 381,23 € | 18 497 252,07 € |
| Année 2 | 476 347,58 € | 709 281,58 € | 18 020 904,49 € |
| Année 3 | 495 162,10 € | 690 467,06 € | 17 525 742,39 € |
| Année 4 | 514 719,75 € | 670 909,41 € | 17 011 022,64 € |
| Année 5 | 535 049,89 € | 650 579,27 € | 16 475 972,75 € |
| Année 6 | 556 183,02 € | 629 446,14 € | 15 919 789,73 € |
| Année 7 | 578 150,87 € | 607 478,29 € | 15 341 638,86 € |
| Année 8 | 600 986,36 € | 584 642,80 € | 14 740 652,50 € |
| Année 9 | 624 723,81 € | 560 905,35 € | 14 115 928,69 € |
| Année 10 | 649 398,84 € | 536 230,32 € | 13 466 529,85 € |
| Année 11 | 675 048,45 € | 510 580,71 € | 12 791 481,40 € |
| Année 12 | 701 711,17 € | 483 917,99 € | 12 089 770,23 € |
| Année 13 | 729 426,99 € | 456 202,17 € | 11 360 343,24 € |
| Année 14 | 758 237,53 € | 427 391,63 € | 10 602 105,71 € |
| Année 15 | 788 185,99 € | 397 443,17 € | 9 813 919,72 € |
| Année 16 | 819 317,36 € | 366 311,80 € | 8 994 602,36 € |
| Année 17 | 851 678,33 € | 333 950,83 € | 8 142 924,03 € |
| Année 18 | 885 317,49 € | 300 311,67 € | 7 257 606,54 € |
| Année 19 | 920 285,33 € | 265 343,83 € | 6 337 321,21 € |
| Année 20 | 956 634,25 € | 228 994,91 € | 5 380 686,96 € |
| Année 21 | 994 418,91 € | 191 210,25 € | 4 386 268,05 € |
| Année 22 | 1 033 695,95 € | 151 933,21 € | 3 352 572,10 € |
| Année 23 | 1 074 524,34 € | 111 104,82 € | 2 278 047,76 € |
| Année 24 | 1 116 965,36 € | 68 663,80 € | 1 161 082,40 € |
| Année 25 | 1 161 082,40 € | 24 546,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 955 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 293 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 466 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.