Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 629,35 € | 136 629,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 028 € / mois | 390 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 440 € | 20 471 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 888 € | 19 429 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 341,12 € | 670 211,08 € | 17 986 158,88 € |
| Année 2 | 1 005 019,38 € | 634 532,82 € | 16 981 139,50 € |
| Année 3 | 1 042 010,80 € | 597 541,40 € | 15 939 128,70 € |
| Année 4 | 1 080 363,82 € | 559 188,38 € | 14 858 764,88 € |
| Année 5 | 1 120 128,44 € | 519 423,76 € | 13 738 636,44 € |
| Année 6 | 1 161 356,65 € | 478 195,55 € | 12 577 279,79 € |
| Année 7 | 1 204 102,36 € | 435 449,84 € | 11 373 177,43 € |
| Année 8 | 1 248 421,38 € | 391 130,82 € | 10 124 756,05 € |
| Année 9 | 1 294 371,67 € | 345 180,53 € | 8 830 384,38 € |
| Année 10 | 1 342 013,21 € | 297 538,99 € | 7 488 371,17 € |
| Année 11 | 1 391 408,30 € | 248 143,90 € | 6 096 962,87 € |
| Année 12 | 1 442 621,44 € | 196 930,76 € | 4 654 341,43 € |
| Année 13 | 1 495 719,54 € | 143 832,66 € | 3 158 621,89 € |
| Année 14 | 1 550 772,08 € | 88 780,12 € | 1 607 849,81 € |
| Année 15 | 1 607 849,81 € | 31 701,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 955 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.