Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 350,14 € | 137 350,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 213 € / mois | 392 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 440 € | 20 579 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 388 € | 19 531 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 454,89 € | 673 746,79 € | 18 081 045,11 € |
| Année 2 | 1 010 321,37 € | 637 880,31 € | 17 070 723,74 € |
| Année 3 | 1 047 507,97 € | 600 693,71 € | 16 023 215,77 € |
| Année 4 | 1 086 063,25 € | 562 138,43 € | 14 937 152,52 € |
| Année 5 | 1 126 037,66 € | 522 164,02 € | 13 811 114,86 € |
| Année 6 | 1 167 483,40 € | 480 718,28 € | 12 643 631,46 € |
| Année 7 | 1 210 454,62 € | 437 747,06 € | 11 433 176,84 € |
| Année 8 | 1 255 007,44 € | 393 194,24 € | 10 178 169,40 € |
| Année 9 | 1 301 200,15 € | 347 001,53 € | 8 876 969,25 € |
| Année 10 | 1 349 093,01 € | 299 108,67 € | 7 527 876,24 € |
| Année 11 | 1 398 748,67 € | 249 453,01 € | 6 129 127,57 € |
| Année 12 | 1 450 232,00 € | 197 969,68 € | 4 678 895,57 € |
| Année 13 | 1 503 610,24 € | 144 591,44 € | 3 175 285,33 € |
| Année 14 | 1 558 953,20 € | 89 248,48 € | 1 616 332,13 € |
| Année 15 | 1 616 332,13 € | 31 868,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 055 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 429 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.