Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 105 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 710,53 € | 137 710,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 305 € / mois | 393 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 440 € | 20 633 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 638 € | 19 583 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 011,72 € | 675 514,64 € | 18 128 488,28 € |
| Année 2 | 1 012 972,30 € | 639 554,06 € | 17 115 515,98 € |
| Année 3 | 1 050 256,47 € | 602 269,89 € | 16 065 259,51 € |
| Année 4 | 1 088 912,95 € | 563 613,41 € | 14 976 346,56 € |
| Année 5 | 1 128 992,22 € | 523 534,14 € | 13 847 354,34 € |
| Année 6 | 1 170 546,71 € | 481 979,65 € | 12 676 807,63 € |
| Année 7 | 1 213 630,67 € | 438 895,69 € | 11 463 176,96 € |
| Année 8 | 1 258 300,39 € | 394 225,97 € | 10 204 876,57 € |
| Année 9 | 1 304 614,30 € | 347 912,06 € | 8 900 262,27 € |
| Année 10 | 1 352 632,84 € | 299 893,52 € | 7 547 629,43 € |
| Année 11 | 1 402 418,79 € | 250 107,57 € | 6 145 210,64 € |
| Année 12 | 1 454 037,19 € | 198 489,17 € | 4 691 173,45 € |
| Année 13 | 1 507 555,50 € | 144 970,86 € | 3 183 617,95 € |
| Année 14 | 1 563 043,64 € | 89 482,72 € | 1 620 574,31 € |
| Année 15 | 1 620 574,31 € | 31 952,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 105 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 266 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.