Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 205 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 431,32 € | 138 431,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 489 € / mois | 395 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 440 € | 20 741 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 138 € | 19 685 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 125,51 € | 679 050,33 € | 18 223 374,49 € |
| Année 2 | 1 018 274,29 € | 642 901,55 € | 17 205 100,20 € |
| Année 3 | 1 055 753,63 € | 605 422,21 € | 16 149 346,57 € |
| Année 4 | 1 094 612,41 € | 566 563,43 € | 15 054 734,16 € |
| Année 5 | 1 134 901,47 € | 526 274,37 € | 13 919 832,69 € |
| Année 6 | 1 176 673,46 € | 484 502,38 € | 12 743 159,23 € |
| Année 7 | 1 219 982,94 € | 441 192,90 € | 11 523 176,29 € |
| Année 8 | 1 264 886,50 € | 396 289,34 € | 10 258 289,79 € |
| Année 9 | 1 311 442,77 € | 349 733,07 € | 8 946 847,02 € |
| Année 10 | 1 359 712,64 € | 301 463,20 € | 7 587 134,38 € |
| Année 11 | 1 409 759,17 € | 251 416,67 € | 6 177 375,21 € |
| Année 12 | 1 461 647,76 € | 199 528,08 € | 4 715 727,45 € |
| Année 13 | 1 515 446,20 € | 145 729,64 € | 3 200 281,25 € |
| Année 14 | 1 571 224,76 € | 89 951,08 € | 1 629 056,49 € |
| Année 15 | 1 629 056,49 € | 32 119,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 205 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 466 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.