Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 152,11 € | 139 152,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 673 € / mois | 397 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 440 € | 20 849 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 638 € | 19 788 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 239,26 € | 682 586,06 € | 18 318 260,74 € |
| Année 2 | 1 023 576,29 € | 646 249,03 € | 17 294 684,45 € |
| Année 3 | 1 061 250,75 € | 608 574,57 € | 16 233 433,70 € |
| Année 4 | 1 100 311,89 € | 569 513,43 € | 15 133 121,81 € |
| Année 5 | 1 140 810,73 € | 529 014,59 € | 13 992 311,08 € |
| Année 6 | 1 182 800,22 € | 487 025,10 € | 12 809 510,86 € |
| Année 7 | 1 226 335,19 € | 443 490,13 € | 11 583 175,67 € |
| Année 8 | 1 271 472,52 € | 398 352,80 € | 10 311 703,15 € |
| Année 9 | 1 318 271,23 € | 351 554,09 € | 8 993 431,92 € |
| Année 10 | 1 366 792,44 € | 303 032,88 € | 7 626 639,48 € |
| Année 11 | 1 417 099,58 € | 252 725,74 € | 6 209 539,90 € |
| Année 12 | 1 469 258,32 € | 200 567,00 € | 4 740 281,58 € |
| Année 13 | 1 523 336,88 € | 146 488,44 € | 3 216 944,70 € |
| Année 14 | 1 579 405,88 € | 90 419,44 € | 1 637 538,82 € |
| Année 15 | 1 637 538,82 € | 32 286,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 305 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.